Etwas ganz Besonderes in hervorragender Lage!

Sachen packen, einziehen und glücklich werden! Das 1957 erbaute freistehende Haus befindet sich in sehr guter Lage Leichlingens. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und doch sehr zentral, erstreckt sich das nicht einsehbare und rundum eingezäunte Grundstück über eine Fläche von großzügigen 1.098 m². Dank der herausragenden Pflege durch die Eigentümer und größeren Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren erstrahlt das Einfamilienhaus in einem liebevollen und hochwertigen Gesamtzustand. Verteilt auf fünf großzügige Zimmer bietet es eine Wohnfläche von ca. 142 m². Zudem stehen Ihnen rund 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Bereits der geräumige Flur heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen. Mit genügend Platz für eine Garderobe und weiteren Staumöglichkeiten erreichen Sie von hier zusätzlich das mit einem Fenster ausgestattete und modernisierte Gäste-WC. Vermutlich wird Ihr Blick jedoch direkt auf den großen und offen gestalteten Wohnbereich gelenkt. Ausgestattet mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik, großen Fensterelementen, Lichteinfall von drei Seiten, hellen Wänden sowie einem tollen Ausblick lässt dieser Bereich sowie der Rest des Hauses keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight folgt jedoch zugleich. Das Grundstück ist etwas abschüssig, wodurch Sie angrenzend zum Wohnbereich auf die erste große Terrasse gelangen. Von hier haben Sie ebenfalls einen wunderschönen Blick über Ihren grünen Garten sowie die Dächer von Leichlingen. Zudem ist die Terrasse mit einem großen Marktschirm ausgestattet, sodass Sie auch an heißen Sommertagen den Blick genießen und Ihre Kinder im Auge behalten können. Außerdem gelangen Sie über die außen liegende Betontreppe direkt in den Garten. Die Ebene wird durch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, ergänzt. Die offen gestaltete Küche rundet das Erdgeschoss ab. Aktuell ist keine Küchenzeile verbaut, sodass Sie Ihre Traumküche endlich verwirklichen können, um Ihre Freunde und Familie zu beglücken und dank der offenen Gestaltung beim Geschehen dabei zu sein. Mit Leichtigkeit besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine geschlossene Küche herzurichten. Die obere Etage erreichen Sie über die offene und hochwertige Stahlbetontreppe mit Granitstufen. Aufgeteilt in drei großzügige Zimmer, teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, steht Ihnen zusätzlich das helle und moderne Badezimmer zur Verfügung. Das große Fenster, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken garantieren den perfekten Start in den Tag. Zudem komplettiert ein kleineres Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, diese Ebene. Weitere Staufläche finden Sie zusätzlich auf dem Dachboden. Ein Ausbau wäre eventuell denkbar, da zudem die entsprechenden Stromleitungen bereits verlegt wurden. Baurechtlich wurde dies bisher jedoch nicht überprüft. Das Dach wurde zuletzt 2005 gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser verfügt über einen Kellerraum für Staufläche, den Heizungsraum, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen zu nicht Wohnzwecken nutzbaren Raum, ebenfalls ausgestattet mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Der Raum zählt zur Nutzfläche und nicht der o. g. Wohnfläche. Abgerundet wird diese Etage durch eine Waschküche, die ebenfalls Zutritt zum Garten gewährt. Nun stehen Sie mitten auf der großzügigen und überdachten zweiten Terrasse. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, ringsum mit grünen Hecken dekoriert sowie schattenspenden Bäumen und diversen Beerensträuchern. Zudem sorgt der halb eingelassene Pool für Badespaß und das perfekte Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Im Kaufpreis enthalten ist zudem diverses Gartenzubehör, wie Rasenroboter, Rasenmäher, Heckenschere, Poolpumpe, neue Gartenmöbel, Tischtennisplatte, Weber Gasgrill u.v.m., sodass Sie sich um weitere Anschaffungen und Zubehör kaum kümmern müssen. Abgerundet wird dieses unvergleichliche Angebot durch eine Doppelgarage, die ebenfalls trockenen Fußes über einen Zugang vom Keller erreicht werden kann. Das Haus spricht für sich, weswegen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins freuen, sodass Sie sich selbst überzeugen können.

- ca. 142 m² Wohnfläche - ca. 80 m² Nutzfläche - ca. 1.098 m² Grundstück, rundum eingezäunt - Kamin - hochwertige Vinylböden und Fliesen - glatt verputzte Wände und Decken - große Fensterelemente - modernisiertes Badezimmer - modernisiertes Gäste-WC - weiteres Badezimmer im Kellergeschoss - Diverses Gartenzubehör, wie Gartenmöbel, Rasenroboter, Tischtennisplatte u.v.m. - Pool - 2 Terrassen - Balkon - nicht einsehbarer großer Garten - Doppelgarage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.