Erstwohnung oder Neuanfang – perfekt für Singles, Paare oder Pendler.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder clevere Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Mit dieser Eigentumswohnung in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar könnten Sie Ihrer Suche nach den eigenen vier Wänden ein Ende bereiten. Und auch die Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer passenden Investition sind, dürfen sich angesprochen fühlen. Entgegen der Fotos, ist die Wohnung inzwischen bereits unbewohnt. Einem zeitnahen Einzug oder einer baldigen Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen steht nichts im Wege. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Parteienhauses und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche und einen gut geschnittenen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet den Zugang zu der zur Hausrückseite gelegenen Loggia mit sonnigem und schönem Ausblick. Ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie die Diele mit praktischem Einbauschrank komplettieren die Räumlichkeiten. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert, verfügt über eine bodengleiche Dusche und besticht durch die Zeitlosigkeit der Ausstattung. Die Oberböden dieser Wohnung sind mit modernem Laminatboden versehen bzw. die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein praktischer Kellerraum in komfortabler Größe steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Fahrradraum, die Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 162 EUR inkl. Heizkosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere, umfangreich vorliegende Objektunterlagen zu Ihrer Einsichtnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.