Erstbezug nach Sanierung – Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach.

Kurzinfo

Objektnr. 126225
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 267 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach
Mietpreis 2930 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1961
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) 01. April 2024
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 148 m²
Nutzfläche ca. 47 m²
Grundstücksgröße ca. 267 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 99.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 9.990,00 €
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Mietpreis 2930 €

Beschreibung

Bei diesem hier zur Rede stehenden Mietangebot handelt es sich um ein attraktives, geräumiges und neuwertiges Einfamilienhaus samt eigenem Garten in attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Kippekausen. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von circa 267m². Das Einfamilienhaus wurde in 1961 errichtet und in 2023/2024 kernsaniert, d.h. sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden erneuert und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Ferner wurde das Haus energetisch optimiert (3-scheibige Kunststofffenster, Dämmung der Gebäudehülle, Sanierung von Türen und Vorhangfassade, Photovoltaik). Die Fassade wird in den kommenden Wochen neu gestrichen. In 2024 ist der Wechsel von Fernwärme auf Geothermie geplant. Die großzügige Wohnfläche von circa 148m² verteilt sich wie folgt: Über eine helle Diele betreten Sie den Flurbereich samt Treppenhaus, von dem aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten des Hauses haben. Neben einem offenen Wohn- und Esszimmer wurde im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Gäste-WC realisiert. Die Terrasse und den großzügigen Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Abstellen Ihrer Gartengeräte teilen Sie in einer Hütte mit dem Nachbarn. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein an das so genannte Elternschlafzimmer angebundenes Ankleidezimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer. Im zweiten Obergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer sowie ein neugeschaffenes Tageslichtbad vorhanden. Das Erdgeschoss ist mit hellen grauen Fliesen, das erste und zweite Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Wandfliesen in den Bädern sind bis zu einer Höhe von ca. 1,5m weiß; in den Duschen sind die Fliesen deckenhoch. Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei im Kellergeschoss des Hauses ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein Anschlussraum und ein Gästezimmer realisiert wurden. Hier stehen circa 47m² Nutzfläche zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Immobilienangebot ist ab dem 01.04.2024 bezugsfertig. Die Fotoaufnahmen wurden im Rahmen der Sanierung erstellt, die Sanierung ist inzwischen weiter vorangeschritten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinen Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Der Ortsteil Refrath verfügt mit zahlreichen fußläufig zu erreichenden Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist der nahegelegene Königsforst und das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht sowohl der Ortsteil Refrath mit seiner Anbindung an Köln als auch Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126225
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 267 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach
Mietpreis 2930 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E