Erstbezug nach Sanierung – Helle Souterrainwohnung mit Terrasse.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Kellergeschoss (Souterrain) eines 4-Parteienhauses in Erftstadt-Blessem bietet Ihnen auf rund 76 m² Wohnfläche ein helles und modernes Wohngefühl. Gleich zu Beginn ist klarzustellen und hervorzuheben, dass die Wohnung trotz der Lage im unteren Geschoss über einen angenehmen Tageslichteinfall und angenehmes Raumklima verfügt. Die Wohnung eignet sich als ideale Einsteigerimmobilie oder auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell befindet sich die Wohnung in der Endphase umfangreicher Sanierungsarbeiten, die nach der Flutkatastrophe 2021 notwendig wurden. Schon bald wird die Wohnung demnach in einem sehr modernen Zustand übergeben werden können. Ausstattung und Details: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen großzügiger Terrassenbereich. Die Sanierungsarbeiten umfassen u.a. einen neuen Fußbodenaufbau inklusive neu verlegter Fußbodenheizung, neuen Estrich und die Verlegung eines ansprechenden Fliesenbodens. Die Fußbodenheizung verleiht den Räumen eine angenehme Wärme. Die Fenster im Wohnbereich sind vollständig erneuert worden. Nur das voll funktionstüchtige Fenster im Schlafzimmer ist geblieben. Die Elektrik wurde umfangreich überarbeitet bzw. erneuert. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Möglichkeit, den Balkon (bzw. vielmehr als Terrasse zu werten) als Wintergarten auszubauen. Dies ist gemäß Teilungserklärung, soweit baurechtlich zulässig, gestattet. Das Hausgeld beträgt 295,-Euro inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Allgemeines zum Haus: Die Immobilie wurde 1986 errichtet und besticht durch seine angenehme, ruhige Wohnlage in Erftstadt-Blessem. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit ansprechender Klinkerfassade, in dem sich insgesamt vier Wohneinheiten befinden. Die Immobilie war im Jahr 2021 von der Flutkatastrophe betroffen, bei der Wasser etwa kniehoch im Kellergeschoss stand. Aus diesem Grund wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den betroffenen Bereichen durchgeführt, die jedoch bald vollständig abgeschlossen sein werden. Auch die Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2021 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Wichtig zu erwähnen: Entgegen der vorhandenen Pläne und Unterlagen (z.B. Teilungserklärung / Nutzungsänderung Kellergeschoss in Wohnraum) sind keine Stellplätze auf dem Grundstück angelegt oder tatsächlich zugeteilt worden, so dass die angebotene Wohnung ausdrücklich ohne Stellplatz zum Verkauf angeboten wird. Die Parkplatzsituation in direkter Umgebung ist jedoch recht gut, so dass es hier in der Vergangenheit keine Schwierigkeiten gab, einen Parkplatz zu finden. Für die Wohnung wurde ein Nutzungsänderungsantrag von Kellergeschoss zu Wohnraum in 2022 gestellt. Die erforderlichen Auflagen, die aus der Bescheinigung über das Ergebnis der abschließenden Fertigstellung der baulichen Anlage hervorgehen (Brandschutztüre und Notausgangsbeschilderung), werden noch vom Verkäufer umgesetzt, außer das Herstellen der noch nicht angelegten Stellplätze. Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der vorherigen Heizungsanlage aus 2011 erstellt und berücksichtigt demnach noch nicht die erneuerte, energieeffizientere Heizungsanlage aus 2021.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.