Erstbezug: exklusive Maisonettewohnung in bester Lage von Braunsfeld!

Erstbezug: Exklusive Maisonettewohnung in bester Lage von Köln-Braunsfeld Diese außergewöhnliche, barrierearme Maisonettewohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen – ideal für Alle, die stilvolles Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Der Erstbezug in einem hochwertigen Neubau garantiert ein Wohnerlebnis auf aktuellem energetischen und technischen Stand (Effizienzklasse B, Fernwärme, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Flachdach mit Photovoltaikanlage für Mieterstrom etc.). Besonders praktisch: Zwei separate Wohnungseingänge bieten Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte – etwa als Homeoffice-Zugang oder als eigene Einheit für ältere Kinder. Die Wohnung verfügt über fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder mit bodengleicher Regendusche, zwei Balkone sowie praktische Lagerflächen innerhalb der Wohnung. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch bietet die intelligente Raumplanung ausreichend Stauraum. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz kann für 120 €/Monat oder mit E-Ladestation (Wallbox) für 150 €/Monat angemietet werden. Fahrräder finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – komfortabel und rollstuhlgerecht. Keine Kaution nötig: Stattdessen erwerben Sie einmalig Genossenschaftsanteile in Höhe von 1.500 € zzgl. einem einmaligen Eintrittsgeld in Höhe von 300€ und werden so Mitglied einer starken Wohnbaugenossenschaft mit sozialer Ausrichtung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 597,33 € (davon 234,09 € Heizkosten) und werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet.

Willkommen in Köln-Braunsfeld – Lebensqualität im Grünen mit urbanem Komfort Der Stadtteil Braunsfeld im Kölner Westen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnaher Entspannung – ein idealer Ort für Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und gute Infrastruktur legen. Geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und viel Grün, besticht Braunsfeld durch seine ruhige, freundliche Atmosphäre. Der nahegelegene Stadtwald mit seinen Spazierwegen, Spielplätzen und Weihern lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – sei es für den Familienausflug oder den täglichen Spaziergang. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Wochenmärkte befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie seniorengerechte Angebote machen den Stadtteil generationsübergreifend attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt, das Uniklinikum und wichtige Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Linien 1 und 7 der KVB bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Braunsfeld überzeugt mit seinem charmanten Charakter, der Nähe zur Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft, die das Miteinander schätzt. Ein Stadtteil, in dem man sich zuhause fühlt – ruhig, gepflegt und mitten im Leben.