Erholsames Wohnen in ruhiger Lage des Westerwalds!

Kurzinfo

Objektnr. 104976
Wohnfläche ca. 71 m²
Grundstücksgröße ca. 1685 m²
Lage 57638 Neitersen
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Neitersen
Baujahr 1968
Zustand Modernisiert
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 71 m²
Grundstücksgröße ca. 1685 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 190.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Dieses in 1968 erbaute Einfamilienhaus perfekte Domizil zum Entspannen! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.685 m² großen Grundstück und liegt in Neitersen-Niederölfen, und somit im Herzen des Westerwaldes. Das Haus wurde innerhalb der letzten 2 Jahre größtenteils saniert, und befindet sich im Innenbereich auf modernstem Standard. Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand, und ist somit der Traum eines jenen Naturliebhabers. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Geschossen mit rund 71 m² Platz für eine kleine Familie. Es ist auf Grund seiner Größe nicht nur als kleines Wohnhaus bestens geeignet, sondern bietet sich auch besonders als Wochenend-Domizil an, wo man nach einer anstrengenden Arbeitswoche einfach mal abschalten kann. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem hellen Gäste-WC, dem geräumigen Flur und dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten, ein Schlafzimmer, was sich derzeit noch im Innenausbau befindet. Der Ausbau des Schlafzimmers wird in den nächsten Tagen noch fertig gestellt. Über den Treppenaufgang im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren einem weiteren Schlafzimmer, sowie einem modernen Bad mit Tageslicht, Wanne und WC. Im Flur, sowie im Bad ist eine hochwertige, indirekte Beleuchtung verbaut, welche im Obergeschoss einen ganz besonderen Charme versprüht Des Weiteren ist das Einfamilienhaus voll unterkellert. Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Kurz um: Das perfekte Domizil für eine kleine Familie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dieses Objekt wurde seit 2020 saniert und modernisiert. Fokussiert wurde sich dabei hauptsächlich auf den Innenbereich, wie auch auf den Objektfotos zu sehen. Unter anderem wurde die Heizung erneuert, Fenster ausgetauscht, das Badezimmer und das Gäste-WC saniert, und vieles mehr. Eine genaue Aufstellung aller Sanierungsmaßnahmen wird derzeit noch fertiggestellt und dann bei Bedarf gerne ausgehändigt.

Lage

Der Westerwaldkreis liegt im Norden von Rheinland-Pfalz zwischen den Großstädten Bonn und Frankfurt. Die Kreisverwaltung befindet sich in Montabaur. Der Westerwaldkreis hat derzeit ca. 200.300 Einwohner. Die direkte Lage an der Autobahn A 3 ermöglicht ein schnelles Vorankommen in Richtung Bonn und Köln im Nordwesten sowie Frankfurt im Südosten. Auch das an den Kreis grenzende Koblenz sowie Siegen sind über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreicht. In der Kreisstadt Montabaur hält zudem der ICE, der Köln mit Frankfurt verbindet. Mit insgesamt zehn Verbandsgemeinden, alle jeweils mit entsprechender Infrastruktur, fehlt es im Westerwaldkreis nicht an Geschäften für Dinge des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung sowie Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Nassau mit dem Buchfinkenland, romantische Täler, die Westerwälder Seenplatte und die Krombach- und Breitenbachtalsperre verleihen dem Westerwaldkreis ein gesundes Klima und ermöglichen eine große Bandbreite von Freizeitgestaltung im Freien. Der Westerwaldkreis punktet mit seiner Lage, die es Pendlern erlaubt, relativ ruhig zu wohnen, aber schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Kurzinfo

Objektnr. 104976
Wohnfläche ca. 71 m²
Grundstücksgröße ca. 1685 m²
Lage 57638 Neitersen
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E