
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Zweifamilienhaus im Zentrum von Troisdorf!
Kurzinfo
Objektnr.
145225
Wohnfläche
ca. 232.86 m²
Grundstücksgröße
ca. 257 m²
Lage
53840 Troisdorf
Kaufpreis
499000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Troisdorf
Baujahr
1934
Zustand
Renovierungsbedürftig
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
9
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Anzahl Balkone
2
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 232.86 m²
Grundstücksgröße
ca. 257 m²
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171.9 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
499000 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Troisdorf, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Troisdorf Zentrum. Dieses Haus aus dem Jahr 1934 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet auf 2,5 Geschossen eine großzügige Wohnfläche von ca. 233 m². Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 257 m² und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die genügend Platz für eine große Familie oder eine vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus bieten. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Garten, der zusätzlich die Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, und es wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen, Teppich und PVC/Linoleum/Gummi in den Zimmern verwendet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem charmanten Haus neues Leben einzuhauchen und verwandeln Sie es in Ihr ideales Zuhause oder eine attraktive Investitionsimmobilie in einer der gefragtesten Lagen von Troisdorf. Der Troisdorfer Bahnhof ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Sollten Sie weiteren Platz oder Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge benötigen, sprechen Sie uns an. Wir haben hier genau das Richtige für Sie!
Ausstattung
Lage
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
145225
Wohnfläche
ca. 232.86 m²
Grundstücksgröße
ca. 257 m²
Lage
53840 Troisdorf
Kaufpreis
499000 €
Ihr Kontakt zu uns
