Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Kurzinfo

Objektnr. 120601
Wohnfläche ca. 81.95 m²
Grundstücksgröße ca. 349 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 243000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81.95 m²
Grundstücksgröße ca. 349 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 269.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 243000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Bergheim, genauer gesagt in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Das im Jahr 1900 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Für den Anbau im Erdgeschoss aus dem Jahr ca. 1979 liegt keine Baugenehmigung in der Bauakte vor. Im Jahr 2011 wurde das Haus zuletzt modernisiert. Es befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Highlight des Hauses ist die geräumige Garage und die Lagerfläche, die von der rückwärtigen Straße zu befahren ist. Die traumhafte Terrasse mit blick ins Grüne, steht für gemütliche Stunden im Freien zur Verfügung. Der genaue Zeitpunkt der Verfügbarkeit des Hauses kann nach Vereinbarung festgelegt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem familiengerechten Haus sind, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, dann ist dieses Reihenmittelhaus in Bergheim genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung

- Bad mit Fenster und Dusche - Gäste WC vorhanden - Terrasse vorhanden - Unterkellerung vorhanden - Dachboden vorhanden - Zentralheizung und Heizkörper - Befeuerung mit Gas - große Garage und Lagerfläche - Anbau nicht baurechtlich genehmigt - sanierungsbedürftger Zustand

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120601
Wohnfläche ca. 81.95 m²
Grundstücksgröße ca. 349 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 243000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

André Rehbein

P E