Erftstadt-Köttingen, solides 4-Familienhaus als Kapitalanlage.

Zum Kauf angeboten wird ein freistehendes 4-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1954, welches in der Vergangenheit immer wieder renoviert bzw. modernisiert wurde. Die Gesamtwohnfläche von 218 m² verteilt sich auf vier Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von jeweils 54,66 qm. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Bj. 2000) inklusive Warmwasseraufbereitung. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Laminat und Fliesen in den Bädern und Küchen verwendet. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und auch in den letzten Jahren modernisiert worden. Die Immobilie erhielt im Jahr 1999/2000 eine Wärmedämmfassade. Das Dach wurde inklusive Wärmedämmung neu eingedeckt. Jeder Mieteinheit steht ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man zusätzlich in den Garten. Die Jahresnettomiete beträgt 17.925 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmieten sind im Rahmen der gesetzlichen Regelungen steigerungsfähig. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei weitere Mehrfamilienhäuser in dieser Straße zu erwerben, sprechen Sie uns einfach an. Für weitere detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.