Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Garage!

Kurzinfo

Objektnr. 129420
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 627 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 385000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 627 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 162.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 275 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 385000 €

Beschreibung

Individuell und großzügig - Eigentumswohnung mit eigenem Garten und PKW-Garage. Diese Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem gepflegten und komfortablen Zuhause suchen. Die angebotene Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Paffrath-Nußbaum. Die Immobilie wurde in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich bequem direkt am Haus. Helle Räume, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich die Fläche auf den schönen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten und anschließender, überdachter Terrasse. Der offene Essbereich wurde früher als separates Zimmer genutzt. Die große Wohnküche könnte bei Bedarf auch zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden, denn der aktuelle Essbereich bietet sich zur Umgestaltung für eine offene Wohnküchenlösung an. Die entsprechenden Anschlüsse könnten leicht an der Wand zum Badezimmer hergerichtet werden. Das komfortable und modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie eine bequeme bodengleiche Dusche und 2 Waschbecken. Ein Gäste-WC, die geräumige Diele und ein Abstellraum runden den Wohnkomfort dieser Etage ab. Haben wir Ihre kreativen Ideen zur Umgestaltung geweckt? Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten, welcher ganztags besonnt ist und zum Verweilen einlädt. Die rückwärtige, hälftige Gartenfläche steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen oder einfach nur die Sonne und den Blick auf die umliegende Natur genießen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Bergisch Gladbach-Nussbaum ein angenehmes und komfortables Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129420
Wohnfläche ca. 99 m²
Grundstücksgröße ca. 627 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 385000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E