Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz!

Kurzinfo

Objektnr. 95209
Wohnfläche ca. 152.14 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Lage 50354 Hürth / Berrenrath
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth / Berrenrath
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Stellplatzart
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 152.14 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Vermietbare Fläche ca. 135 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 172.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine modernisierte und attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 152 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen. Die geschätzte Wohnfläche beruht auf den Angaben des Eigentümers. Die Teilung der Immobilie erfolgte im Dezember 2021. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen eigenen, separaten Eingang zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über ein helles Zimmer, welches dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Gäste- oder Schlafzimmer bietet. Zu Ihrer Rechten befinden sich ein weiteres Zimmer inklusive Tageslichtbad mit Dusche. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Innenhof. Es liegt eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung eines Wintergartens auf der Terrasse vor sowie für die Erneuerung der Überdachung des Innenhofes. Über das aktuelle Ankleidezimmer gelangen Sie in den freien und großzügigen Mittelpunkt der Immobilie: das Wohn- und Esszimmer (ca. 44 m²) mit offener Küche (ca. 15 m²). Die neuwertige Küche überzeugt durch eine moderne Kochinsel sowie der gesamte Raum durch seine bodentiefen Fenster. Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte Garten, welcher durch sein Sondernutzungsrecht alleinig dem Eigentümer dieser Wohneinheit dient und direkt durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befinden sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Selbstverständlich gehören zu der Wohnung auch diverse Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Gartengeräteraum. Ihren PKW können Sie bequem auf dem Stellplatz im Innenhof des Grundstücks abstellen. Die gesamte Immobilie wird durch eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung kernsaniert: dazu gehört die Erneuerung der Heizung, der Strom- und Wasserleitungen und die der Fenster. Durch die Dreifachverglasung der Fenster genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch energetischen Mehrwert. Die neuen Bäder, sowie die Küche, machen die Sanierung komplett. Der Fußboden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 95209
Wohnfläche ca. 152.14 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Lage 50354 Hürth / Berrenrath
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E