Erdgeschosswohnung mit Garagen und Schwimmbad.

Kurzinfo

Objektnr. 100864
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 1506 m²
Lage 50129 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergheim
Baujahr 1983
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage EG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 1506 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 108 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Unsere große Erdgeschosswohnung befindet sich in Bergheim-Niederaußem in einem zentrumsnahen Dreifamilienhaus, welches rund 1983 erbaut wurde. Sie betreten die 114 m² große Wohnung und gelangen durch eine Diele in das geräumige Wohn- und Esszimmer, die gemütliche separate Küche und drei Schlafzimmer. Die gelungene Raumaufteilung wird durch das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die separate Toilette abgeschlossen. Die Loggia mit Blick in den Innenhof ist über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen. Der Wohnung sind drei Garagen, ein Freistellplatz sowie der Innenhof mit Schwimmbad in Form des Sondernutzungsrechts zugesprochen und zusätzlich ein geräumiger Kellerraum. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mit einer Erdölheizung. Die geräumigen Gemeinschaftskellerräume beinhalten einen Fahrradkeller, einen Partykeller sowie eine Waschküche. Von den vorhandenen Garagen sind derzeit nur zwei für einen PKW nutzbar. Der Zugang zu den hinteren Garagen ist durch die Bebauung des Schwimmbads aktuell nicht möglich. Für das Schwimmbad liegt baurechtlich keine Genehmigung vor. Fazit: schöne Wohnung für die ganze Familie! Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100864
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 1506 m²
Lage 50129 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E