Erdgeschosswohnung mit Fernblick.

Kurzinfo

Objektnr. 112326
Wohnfläche ca. 89 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Markus Müller

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Overath
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 235.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Overath - Immekeppel. Die moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 89 m² verteilt sich über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster und einem Gäste-WC (Waschbecken und WC entfernt). 2017 wurde das Tageslichtbadezimmer komplett erneuert. Die 2-fach Fensterverglasung ist teilweise 2022 ausgetauscht worden. Schöner Balkon mit Fernsicht ins Tal von Overath-Immekeppel. Dieser ist vom Schlafzimmer, sowie vom Wohnzimmer aus begehbar. Zu der Wohneinheit gehören neben einem abschließbaren Kellerraum ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein KFZ-Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112326
Wohnfläche ca. 89 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Markus Müller

P E