Erdgeschosswohnung im Herzen von Bergheim Quadrath Ichendorf!

Willkommen im Herzen von Bergheim Quadrath-Ichendorf! Unsere Eigentumswohnung mit ca. 133 m² besticht durch ihre Flexibilität bei der Aufteilung und die hohen Decken. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus und ebenerdig auch zu unserer Wohnung. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen freundlichen Eingangsbereich. Die Wohnung wird z.Z. als eine Art Lager für die nebenan gelegene Gewerbeeinheit genutzt. Daher sind derzeit weder eine Küche noch ein Badezimmer verbaut. Die Anschlüsse hierfür sind jedoch gelegt und bei den innenliegenden Wänden handelt es sich überwiegend um Trockenbauwände, wodurch die Raumaufteilung mit nur wenig Aufwand flexibel gestaltet werden kann. Egal ob mehrere kleine Zimmer oder wenige großzügige Zimmer, Ihren Fantasien können Sie hier freien Lauf lassen. Die Immobilie ist zurzeit noch als Gewerbefläche angemeldet, eine Nutzungsänderung in Wohnraum muss beim zuständigen Bauamt beantragt werden, die entstehenden Kosten trägt der Käufer. Derzeit besteht ein Durchbruch zur Gewerbeeinheit, dieser wird von den aktuellen Eigentümern fachmännisch geschlossen, damit die Einheiten wieder separat genutzt werden können. Zudem wird die Wohnung von dem Verkäufer geräumt und befindet sich nach Verkauf im Leerstand und bietet sich anschließend ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für gewerbliche oder wohnliche Zwecke. Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der ansehnlichen Wohnlage. Die Abrechnungen werden von einer Verwaltung übernommen. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: Elektrik 2003 Wasserleitungen 2003 Fenster 2003 Boden 2003 Gäste WC 2003 Gasheizung 2022

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.