ERBPACHT: Solides Reihenendhaus in ruhiger Lage sucht neue Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 99519
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1961
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 188.82 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Dieses solide Reihenendhaus mit schönem Garten befindet sich in familienfreundlicher Lage an einer ruhigen Einbahnstraße. 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 340 m² großen Grundstück mit Südausrichtung errichtet, bietet es Ihnen heute 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Wanne, Gäste-WC, Vollkeller und einen Dachboden. Eine Garage im Garagenhof der Häuserreihe rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss liegen neben Garderobe und Gäste-WC die Küche. Im hinteren Teil liegt das helle Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und sonnigem Garten. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und das Bad. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den zurzeit als Stauraum nutzbaren Dachboden, welcher seit einer Änderung des lokalen Bebauungsplans im Jahr 2000 als Ausbaureserve nutzbar gemacht und in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Brühl um eine gartenseitige Gaube erweitert werden kann. Haus und Garage steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches gegebenenfalls auch erworben werden kann. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 468 EUR jährlich, die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99519
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E