Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Umgebung von Windeck-Wilberhofen!

Kurzinfo

Objektnr. 125526
Wohnfläche ca. 96.25 m²
Grundstücksgröße ca. 510 m²
Lage 51570 Windeck / Wilberhofen (Sieg)
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck / Wilberhofen (Sieg)
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 96.25 m²
Nutzfläche ca. 164 m²
Grundstücksgröße ca. 510 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 184.84 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 270000 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Umgebung von Windeck Wilberhofen - einem Ort, der Ruhe und Komfort in einer naturnahen Umgebung verspricht. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches über drei Einheiten verfügt und das 1972 erbaut wurde, wodurch heute moderne Wohnstandards mit dem Charme vergangener Tage perfekt vereint werden. Dieses massiv gebaute Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Entfalten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist es ideal geeignet für eine Familie, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legt. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liebe zum Detail findet sich in der Auswahl hochwertiger Bodenbeläge wieder: Laminat in den Wohnbereichen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliesen in den Nassbereichen eine einfache Pflege und Langlebigkeit gewährleisten. Ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Für die Freizeitgestaltung im Freien stehen Ihnen eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung, ideal, um die Sonnentage in vollen Zügen zu genießen oder bei einem Glas Wein zu entspannen. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist das Haus derzeit vermietet und repräsentiert somit eine ideale Kapitalanlage oder eine zukünftige Residenz für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Eigentümer dieses charmanten und liebevoll gepflegten Einfamilienhauses in Windeck / Wilberhofen zu werden. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung und den Zustand überzeugt. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Fläche von ca. 72 m², ist baurechtlich jedoch nicht genehmigt. Ebenso wie die Einheit im Kellergeschoss. Derzeit sind Erd- und Dachgeschoss an zwei Parteien für insgesamt 660 EUR netto vermietet. Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sie entscheiden selbst, ob sie die Immobilie in Zukunft als Kapitalanlage oder als Eigenheim nutzen möchten.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 125526
Wohnfläche ca. 96.25 m²
Grundstücksgröße ca. 510 m²
Lage 51570 Windeck / Wilberhofen (Sieg)
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E