Energieeffizient sanierte Immobilie in bester Lage von Efferen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hürth-Efferen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm eingefriedetes Grundstück. Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m² auf einem rund 491 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Die Immobilie wurde bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Bereiche zugänglich sind. Neben einem praktischen Gäste-WC befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterelemente lichtdurchflutet ist und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft. Die separate Küche ist aktuell durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt, sodass bei Bedarf ein moderner, offener Grundriss realisiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen durchdachten Grundriss mit einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wannenbad sowie einer weiteren Küche. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – insbesondere im Hinblick auf die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen. Technisch wurde das Haus bereits modernisiert: Eine effiziente Bosch Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2023 sorgen für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung. Die dreifach verglasten Fenster sowie die Haustür stammen aus dem Jahr 2013 und unterstreichen den modernisierten Zustand der Immobilie. Auch im Außenbereich lässt das Haus kaum Wünsche offen. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während der nach Süden ausgerichtete Garten optimale Sonnenverhältnisse bietet. Die gewachsene Einfriedung aus Bäumen und Hecken sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ansprechende Grundstücksbegrenzung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und integrierter Wallbox für E-Mobilität. Weitere Stellplätze befinden sich sowohl vor als auch neben der Garage und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vielseitiges, gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage, das durch seine Großzügigkeit, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.