Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Fertigteilbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einem energetisch modernisierten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 109,44 m² und das Grundstück hat eine Größe von 621 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einem großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten. Das Obergeschoss teilt sich in 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne auf. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen weiteren Balkon in Richtung Garten. Über eine ausziehbare Leiter erreichen Sie den Speicher im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine kleine Abstellkammer, ein Abstellraum, ein Duschbad mit Sauna und Waschmaschinenanschluss, ein Raum zur individuellen Nutzung und ein Hobbyraum. Hier gewinnen Sie weitere ca. 36,9 m² Nutzfläche zum Wohnraum dazu. Vom Hobbyraum kommt man durch den beheizten Wintergarten mit Vollverglasung in den Garten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. 2010 wurde das Haus fast vollständig modernisiert. Es wurden alle Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Haustüren wurden erneuert, das Bad im Dachgeschoss wurde modernisiert und es wurde teilweise neuer Boden verlegt und die Elektrik gemacht. Zusätzlich wurde das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt. 2022 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage installiert. Der Garten ist hochwertig angelegt. Hier befindet sich ein Teich und ein Gartenhaus sowie zahlreiche Beleuchtungen. Zusätzlich gibt es eine in der Erde verbaute 6 m³ große Zisterne, die mit dem Bach verbunden ist, der hinter dem Grundstück entlangläuft und der Gartenbewässerung dient. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Wallbox sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein Raumluftgutachten wurde bereits erstellt und wird im Termin vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.