Energetisch hervorragendes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsoption in Toplage von Düren!

Sie wollen großzügig und komfortabel Wohnen, einen Teil Ihrer Investitionen durch vermieteten Wohnraum refinanzieren und dazu noch energetisch intelligent handeln? Dann sollten Sie sich intensiv mit dieser Immobilie beschäftigen! In einer der bevorzugten Wohnlagen von Düren, dem Stadtteil Birkesdorf, ruhig in einer Sackgasse und trotzdem zentral gelegen, bieten wir dieses hochwertig und nachhaltig erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Kauf an. Die Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer geplant und befindet sich vom Keller bis zum Dach in einem exzellenten Erhaltungsstand. Es wurde beim Bau sehr viel Wert auf Ausstattung und Details gelegt, hochwertige und intelligente Haustechnik mit Photovoltaik-Anlage mit Vorrang für den Eigenverbrauch und einer Wallbox für ein E-Fahrzeug entsprechen dem energetischen Zeitgeist. Das Gebäude hat vier Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG. Im Untergeschoss wurde ein sehr großzügiges Ein-Raum-Apartment mit abgetrennter Küche sowie Wannenbad mit Fenster und integrierten Abstellraum geschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei jeweils große und ebenfalls sehr großzügig gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wannenbädern mit Fenstern und separaten Gäste-WCs, ebenfalls mit Fenstern. Beide Einheiten haben auch einen integrierten Abstellraum und schöne, gartenseitige Terrassen. Die Wohnflächen betragen hier jeweils ca. 81 m². Die Grundrisse der beiden Einheiten sind gespiegelt. Über das hell und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man zum separierten Obergeschoss, dort befindet sich der Zugang zur vom Eigentümer selbst genutzten Penthouse-ähnlichen Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und wenige Wünsche offen lässt. Hier sind alle Räume besonders großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer mit integrierten Essbereich und einem mit Glaswand und doppelflügeliger Glastür abgetrennten Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird, erreicht man den ersten, ebenfalls sehr großen Balkon. Das Master-Schlafzimmer hat maßgefertigte Einbauschränke und ein riesiges En-Suite-Bad mit Glasdusche, Badewanne und großer Marken-Sauna. Der Waschtischbereich bietet Ablageflächen und integrierte Glasregalflächen im Überfluss. Insgesamt fünf Fenster sorgen für die perfekte Belichtung und Belüftung. Der WC-Bereich im Badezimmer ist zusätzlich mit einer Glastür separiert. Der halb offene und ebenfalls großzügige Küchenbereich, der alle Annehmlichkeiten bietet, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC runden auf dieser Wohnebene das Raumangebot ab. Natürlich sind auch diese Räume mit Fenstern versehen. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 157 m². Optisch geschickt hinter einer Zimmertüre verborgen, gelangt man über eine gerade Treppe in den Wohn- und Nutzbereich im Dachgeschoss. Hier setzt sich der bereits gewonnene Eindruck der räumlichen Großzügigkeit uneingeschränkt fort. Neben zwei sehr großen Wohnräumen, einer davon mit Zugang auf eine weitere sehr große Terrasse, befinden sich auf dieser Ebene ein Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die Deckenhöhen in den beiden Wohnräumen reichen bis in die Dachspitze. Auf dieser Etage dürften sich insbesondere auch Gäste oder die eigenen Kinder äußerst wohl fühlen. Immerhin stehen hier ca. 118 m² weitere Wohnfläche zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch eine andere (Teil-) Nutzung möglich, der derzeitige Eigentümer nutzt einen der beiden großen Wohnräume auf dieser Etage als Heimkino. Die Gesamtwohnfläche beider Etagen dieser Wohneinheit beträgt ca. 276 m², hinzu kommen gut nutzbare Nebenflächen in den Dachschrägen, die beispielsweise mit angefertigten Regalflächen fast unerschöpflichen Stauraum bieten und in unseren Flächenangaben nicht abgebildet sind. Selbst diese Flächen sind mit Dachflächenfenstern belichtet. Im Untergeschossbereich setzt sich der sehr gute Gesamteindruck unvermindert fort, hier ist im Treppenhaus der Zugang zur Eingangs beschriebenen Wohneinheit und man erreicht den Hausanschlussraum, den Haustechnikraum, die separaten Wohnungskeller und den Partykeller des Eigentümers mit separaten WC-Bereich im Flur und letztlich einen Hobbykeller, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Alle Flächen sind auch hier gefliest und die Wände und Decken verputzt. Zur Liegenschaft gehören vier großzügige Garagen-Stellplätze mit elektrischen Tor, einem PKW-Stellplatz sowie drei überlange Stellplätze, auf denen daher zum Beispiel auch ein größeres Wohnmobil abgestellt werden kann. Im Gartenbereich befindet sich noch ein großer gemauerter Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns derzeit nicht vor, die Flächenangaben wurden dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung entnommen.

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.