Eleganz trifft Lebensqualität – Ein Haus, das Herzen gewinnt.

In erstklassiger Lage von Erftstadt-Lechenich erhebt sich dieses freistehende Einfamilienhaus wie eine kleine Stadtvilla - ein Zuhause mit Geschichte, Charme und dem seltenen Gefühl, angekommen zu sein. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 890m² bietet die im Jahr 1933 errichtete Immobilie eine Wohnfläche von rund 135m² (laut Wohnflächenberechnung von 1997 nach 2. BV) und vereint nostalgische Architektur mit zeitgemäßen Modernisierungen. Schon der erste Eindruck vermittelt Geborgenheit: Eine stilvolle Eingangstür öffnet sich über einen luftigen, offenen Windfang zur Diele, von der aus sich das Haus in harmonischer Weise erschließt. Warme Holzböden, edles Parkett und ausgewählte Fliesen schaffen ein mondänes und zugleich wohnliches Ambiente. Die doppelt verglasten Kunststofffenster - überwiegend 2011 erneuert - sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss sowie stilvolle Klappläden im 1. Obergeschoss den klassischen Charakter des Hauses bewahren. 2021 wurde die Haustechnik durch einen neuen Gasheizkessel und einen Warmwasserspeicher modernisiert, 2023 folgte die Dämmung aller Rollladenkästen im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Gäste-WC mit Fenster, gefolgt von der großzügigen Küche mit hochwertiger Einbauküche und charmanten blau-weißen Fliesenelementen. Hier schließt sich ein separater Vorratsraum direkt an - ein detailverliebtes Plus an Komfort. Der Wintergarten, mit seinem nostalgischen Flair und den einfach verglasten Holzfenstern, öffnet den Blick in den Garten und wird schnell zu einem Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Das Wohn - und Esszimmer bildet das Herz des Hauses: Licht, Raum und ein Hauch klassischer Wohnkultur schaffen hier eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das 1. Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern sowie einen Balkon, der von der Diele aus betreten wird - perfekt für einen Moment Ruhe am Morgen. Im 2. Obergeschoss entfalten sich ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Vor rund zehn Jahren wurde das Dachgeschoss zusätzlich um einen ausgebauten Raum ergänzt; im Zuge dessen wurde das Dach teilweise gedämmt, ein neues Dachfenster eingesetzt und ein Heizkörper installiert. Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit einem Heizungsraum, Lagerfläche sowie einem Wasch- und Trockenraum, der über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten führt. Dieser wiederum ist ein echtes Highlight: Ein Gartenhaus, ein Außenpool sowie eine großzügige gepflasterte Terrasse laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die Garage, ein Stellplatz davor sowie eine installierte Wallbox bieten darüber hinaus Komforthöhepunkte im Alltag. Das Haus ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.01.2026, sodass die Immobilie ab dem 01.02.2026 für Eigennutzer frei steht - ein seltener Moment, eine solch besondere Immobilie unmittelbar beziehen zu können. Wichtig zu erwähnen ist, das dieses Grundstück in einem Bereich liegt, dessen Erschließungsanlage im Stadtteil Erftstadt-Lechenich noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Bei einem späteren Endausbau können nach aktueller Rechtslage noch Erschließungsbeiträge durch die Stadt anfallen. Sind Sie bereit, dieses besondere Zuhause mit all seinem Charme und seinem außergewöhnlichen Potenzial zu Ihrem eigenen Lebensmittelpunkt zu machen ? Dann vereinbaren Sie gerne zunächst einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Geographisch liegt Erftstadt südwestlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Köln und Bonn gewährleistet. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In puncto Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Zudem gibt es mehrere Parks und Spielplätze, die sich ideal für Familienausflüge eignen. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus und das Bonner Tor sind ebenfalls in der Nähe und laden zu Erkundungen ein.