Eitorf-Harmonie – Freistehendes Haus in Top Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 129495
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 250000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1952
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Jahresnettokaltmiete 12000 €

Flächen

Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 381.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 300 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 250000 €

Beschreibung

In idyllischer und ruhiger Topp Lage von Eitorf-Harmonie liegt dieses gemütliche, 1952 erbaute Haus. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt- hier werden Sie fündig. Die 405 m² des Grundstücks sind mit dem Haus, einen Garten, eine Garage sowie mehrere Stellplätze optimal genutzt. Das Haus hat rund 104 m² Wohnfläche und teilt sich auf zwei Stockwerke auf. Beide Einheiten erstrecken sich über jeweils ca 52 m² und bieten Ihnen neben dem hellen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche-/Essbereich, ein Tageslichtbad, sowie im Obergeschoss ein Balkon. Des Weiteren gibt es noch im Keller sowie im Dachgeschoss weitere Nutzflächen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Beide Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 12.000, - EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Objekt ist 2010 umfangreich saniert worden, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde 1952 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Im Erdgeschoss befand sich seinerzeit ein Friseursalon sowie im Obergeschoss eine Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus umgebaut, jedoch ohne baurechtlich Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Möglichkeit - wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129495
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 250000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E