Einzigartiges flexibles Wohnjuwel für großzügiges Wohnen mit Traumgarten zwischen Köln & Düsseldorf!

Kurzinfo

Objektnr. 115995
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1447 m²
Lage 42799 Leichlingen Ortslage
Kaufpreis 925000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1447 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 135.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 925000 €

Beschreibung

Das hier angebotene ursprüngliche Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum vom dörflich geprägten Leichlingen-Witzhelden und gleichzeitig in ruhiger Lage. Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet und 1997 in ein Zweifamilienhaus umgestaltet. Dank der liebevollen Pflege und hochwertig verbauten Materialien ist das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 356 m². Die aktuellen Besitzer haben das Anwesen als Mehrgenerationenhaus genutzt und sowohl im Obergeschoss als auch im Keller abschließbare Verbindungstüren gelassen. Mit nur wenig Aufwand haben Sie wieder ein Einfamilienhaus. Oder Sie belassen die zwei Einheiten, von denen Sie eine vermieten können. Beide Wohneinheiten erstrecken sich über 2 und 3 Etagen und verfügen insgesamt über zwei Küchen (eine mit Balkon), zwei offene Wohn-/Essbereiche, ein offener Kamin, vier Schlafzimmer, vier Bäder, fünf Kellerräume, eine offene Galerie und ein ausbaubarer Dachboden. Das Objekt steht auf einem ca. 1.447 m² großen Grundstück und grenzt mit dem Garten an ein Naturschutzgebiet. Weder die Terrassen noch das Schwimmbad mit Außendusche oder der Garten sind einsehbar. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine 10 kWp Photovoltaik-Anlage sowie die Pool-Solarmatten, die das Wasser für das Schwimmbad im Sommer auf bis zu 30 Grad aufheizen können. Die Kosten für die Schwimmbad-Pumpe werden durch die Photovoltaik-Anlage getragen. Zu dem Haus gehören 2 Garagen, beide mit elektrischen Toren, sowie eine Video-Überwachung rund um das Anwesen mit Steuerung über das Smartphone. Dieses besondere Anwesen besticht durch die unvergleichbare Architektur, großartige Lage mit Privatsphäre mitten im Dorf und bietet viel Komfort.

Ausstattung

- ca. 1.447 m² Grundstück - ca. 356 m² Wohnfläche - 10 Zimmer - 4 Bäder - beheizbarer Pool durch Solarmatten - Photovoltaik - App-gesteuerte Videoüberwachung - 3 Terrassen - toller und unverbauter Weitblick - liebevoll gepflegter Garten - unbebaubares Hinterland durch Naturschutzgebiet - Einbauküchen - Abstellräume - zwei Garagen - offener Kamin - Galerie - zwei Eingänge (Änderung optional durch geringen Aufwand)

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 115995
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1447 m²
Lage 42799 Leichlingen Ortslage
Kaufpreis 925000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E