Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertig modernisiertes Haus mit Gartenidylle

Dieses charmante Wohnhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² als ein äußerst gepflegtes und über die Jahre liebevoll modernisiertes Zuhause. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Komfort. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von Miele aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich die Diele in das helle Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten für eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Ein paar Stufen führen hinauf in das gemütliche Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Der Treppenaufgang ins Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Geländer ausgestattet und führt zu einem Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann wahlweise als Büro, Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer gestaltet werden. Das Schlafzimmer verfügt über elegante Fliesen und einen Zugang zum Balkon. Von hier gelangen Sie in ein Ankleidezimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank aus dem Jahr 2014 sowie in das Badezimmer, das mit Wanne, WC und Fenster ein komfortables Wohlfühlambiente bietet. Der edle brasilianische Schieferboden im Haus rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Im Kellergeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche, die als offizielle Einliegerwohnung genutzt werden kann. Sie umfasst ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnraum. Diese Räume werden aktuell als Büro und Hobbyraum mit integrierter Sauna genutzt. Ein separater Zugang vom Vorgarten ermöglicht hier größtmögliche Flexibilität diese Räume wieder als Einliegerwohnung nutzen zu können. Eine Küchenmöglichkeit ist hinter einem Schrank in einer Nische bereits vorbereitet. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss eine Waschküche und einen Hausanschlussraum mit einer großen Entkalkungsanlage. Ein Warmwasserspeicher sowie die Heizungsanlage ergänzen die technische Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer Luftwärmepumpe im Jahr 2023. Während das Erd- und Obergeschoss über Fußbodenheizung verfügen, wurde im Keller ein Heizkörpersystem installiert. Die Fenster wurden sukzessive um 2015 herum gegen dreifach verglaste Aldra-Fenster erneuert. Weitere Maßnahmen umfassen die Neueindeckung der Dachgaube im Jahr 2022, die Erneuerung der Badezimmer und Zimmertüren im Jahr 2014, die hochwertige Haustür, das Garagen-Sektionaltor sowie einen offenen Kamin ebenfalls aus 2014. Auch der Außenbereich wurden gepflegt und modernisiert: Die Einfahrt wurde 2024 erneuert, die Terrassenüberdachung 2019 angebracht. Der Auszug der jetzigen Eigentümer ist für Ende 2026 vorgesehen, sodass ausreichend Zeit für eine stressfreie Planung des Einzugs bleibt. Das Wohnhaus wurde laut Unterlagen im Jahr 1981 errichtet und gemäß Angaben des Eigentümers im Jahr 1983 fertiggestellt. Fazit: Dieses liebevoll modernisierte und technisch hervorragend ausgestattete Wohnhaus bietet großzügige Platzverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der Einliegerwohnung und einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Ausstattung, die vielen Modernisierungen und die besondere Wohnatmosphäre machen das Haus ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice oder für all jene, die Wert auf Komfort, Qualität und gemütliche Wohnbereiche legen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Erftstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Erftstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und der Donatus Grundschule ein großer Vorteil. Auch Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Freizeitgestaltung für die Kleinen erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden. Ein Bäcker und ein Café sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Eiscafé und verschiedene Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Auch E-Ladestationen sind in der Nähe vorhanden, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.