Einziehen, Wohlfühlen, Genießen – Saniertes Haus und ein zauberhafter Garten warten auf Sie!

Kurzinfo

Objektnr. 102319
Wohnfläche ca. 71.84 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1968
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) ab Juni 2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 71.84 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Hier finden Sie Ihre Wohlfühloase! Das Objekt befindet sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand. Auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass das Haus bereits über eine Außenhautdämmung verfügt, welche 2012 gemeinsam mit dem Dach saniert wurde. Im Hinblick auf die aktuelle Energiekrise ein großer Vorteil! Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Vorflur/Windfang, wo Sie bereits Ihre Jacken ablegen können. Im großen Flurbereich angekommen finden Sie unmittelbar zur linken Seite das 2015 sanierte Badezimmer. Zur rechten finden Sie die moderne und helle Küche, welche 2017 erneuert wurde, inklusive der elektrischen Leitungen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein fast 18 m² großes Wohnzimmer zum Wohlfühlen, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der sanierte Kellerbereich bietet einige Vorteile. Der größte Vorteil liegt darin, dass die Flächen so ausgebaut sind, dass die vermeintlich geringe Wohnfläche im Erdgeschoss aufgrund der entsprechenden Sanierungen im Kellerbereich wett gemacht werden. Unter Anderem wurde ein Raum mit sehr gut ausgeleuchteten Oberlichtern ausgestattet, sodass ein wohnlicher Charakter entsteht. Zeitweise wurde dieser Raum auch als Schlafzimmer des Kindes genutzt. Neben diesem Raum finden Sie einen weiteren, sehr geräumigen Raum, welcher divers genutzt werde kann. Ob als potentielles Gästezimmer, Hobbyraum oder Sonstiges – Ihren Fantasien und Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Da der Keller ebenfalls ein modernes Duschbad enthält, eignet sich dieses Haus auch für eine Familie mit Kind. Außerdem bietet dies eine sehr gute Möglichkeit zur Übernachtung von Familie und Freunden, da jeder seinen Bereich hat. Darüber hinaus befindet sich eine Waschküche im Kellerbereich, sowie ein Aufgang unmittelbar in den Garten. Kurzum: Den Kellerbereich sollten Sie sich vor Ort einmal anschauen und sich von der potentiellen Fläche überzeugen lassen! Der Garten hinter dem Haus ist ein wahres Highlight. Schön und pflegeleicht angelegt finden Sie hier Ihre Ruhe vor dem Alltagsstress. In einem schönen, massiven Pavillon besteht eine exzellente und beschattete Sitzgelegenheit. Die gesamte Atmosphäre lädt zum verweilen und genießen ein. Genügend Fläche für Trampolin und Co. ist ebenso vorhanden. Die Angabe der Wohnfläche beruht auf den Berechnungen des Eigentümers. Gewähr und Haftung auf Richtigkeit sind nicht gegeben. Überzeugen Sie sich vor Ort selber davon, dass Sie nur noch einziehen müssen!

Ausstattung

- 2008 Umbau Keller mit Duschbad - 2011 Vorflur abgerissen, neu aufgemauert und gefliest - 2012 neue Gasbrennwerttherme - 2012 Neueindeckung Dach und Dämmung - 2012 Dämmung der Außenfassade - 2015 Zimmerrenovierungen mi neuen Türen, Rollläden (elektrisch) - 2015 Badsanierung Erdgeschoss - 2015 - neue Haustüre - 2017 Küchenrenovierung inkl. Elektrik - 2021 - Schornstein neu verkleidet/abgedichtet

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102319
Wohnfläche ca. 71.84 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E