Einziehen und wohlfühlen! Modernisierte Dreizimmerwohnung in Brühl-West.

Diese im Jahr 2019 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses im beliebten Brühler Westen, ruhig in einer Sackgasse gelegen. Die Wohnung empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Weiße Türen und heller Vinylboden verleihen den Räumen eine moderne Leichtigkeit und lassen die Räume großzügig erscheinen. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet eine bodengleiche Dusche. Die Sanitärobjekte sind hell in weiß gehalten. Das Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich bietet viel Platz für Freunde und Familie. Hier gelangt man zur Loggia und genießt den Blick in die gepflegte Grünanlage. In der Küche wurde eine großzügige moderne Einbauküche verbaut die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafräume bieten ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, oder Schlaf- und Arbeitszimmer, je nach Bedarf. Die Wohnung misst ca. 78 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss neben einem Fahrrad-, einem Wasch- und einem großen separaten Trockenraum, die alle HausbewohnerInnen nutzen können, ein eigener, geräumiger Kellerraum zur Verfügung, Das aktuelle Hausgeld beträgt einschließlich der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich ca. 268 EUR, inkl. Gartenpflege und Treppenhausreinigung. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage, dem guten Schnitt und dem sehr gepflegten Zustand dieser modernen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Brühl, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten und die Kindertageseinrichtung Mühlenbach, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Schulkinder ist das Max-Ernst-Gymnasium nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Astrid-Lindgren-Schule und die Barbaraschule. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte wie REWE und Bizim Market zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der Bioladen Brühl bietet eine Auswahl an Bio-Produkten. Die Nahversorgung wird durch Drogerien wie Rossmann ergänzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe, wie die Haltestelle Max-Ernst-Gymnasium, sowie den Bahnhof Brühl Mitte, der ebenfalls gut erreichbar ist, optimal gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder zum Spielen mit den Kindern einladen. Sportbegeisterte finden im BTV Sportzentrum und weiteren Sportstätten in der Nähe vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe gesichert, darunter die Praxis Dr. Claudia Ganzer und die Augenarztpraxis Linke & Kloock. Die ruhige und sichere Wohngegend, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein kindgerechtes Umfeld suchen.