Einziehen und wohlfühlen! Ideal für Singles und Pärchen!

Kurzinfo

Objektnr. 91031
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 97 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 275000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1905
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 97 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 45.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brühl-Badorf an. Es wurde ursprünglich etwa im Jahre 1905 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Jahre 2014 vollständig kernsaniert und um einen erdgeschossigen Anbau erweitert. Hierbei wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut und zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Somit ist man bei diesem Haus unabhängig von Gas und Öl. Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Lichtkuppel, diese schafft ausreichend Belichtung und Belüftung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss dieser gemütlichen Immobilie. Hier befindet sich ein zweites Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier die sonnige Dachterrasse für die gemütlichen Stunden. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus 2014 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für die Warmwasserbereitung ist ein effizienter Durchlauferhitzer vorhanden. Wenn wir Ihr Interesse mit dieser Immobilie geweckt haben, dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 91031
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 97 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 275000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E