Einziehen und wohlfühlen! Erdgeschosswohnung in Brühl-Heide.

Einziehen und wohlfühlen! Die hier angebotene, komplett kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten und Kamin befindet sich in ruhiger Lage von Brühl-Heide, nahe dem Heider Bergsee. Die Wohnfläche von rund 73 m² bietet neben zwei Schlafzimmern, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenboden und mit Fußbodenheizung ausgelegt. Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Des weiteren bietet die angebundene Terrasse einen direkten Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Garten eine Garage mit Starkstromanschluss. Aufgrund der Höhe von ca. drei Meter und einer Länge von ca. acht Metern, ist die Garage auch für ein Wohnmobil geeignet. Im hinteren Gartenteil befindet sich auch weitere Abstellfläche und wird derzeit durch den Eigentümer als Hobbywerkstatt genutzt. Das Baujahr ist eine ungefähre Angabe des Eigentümers, da keine Unterlagen beim zuständigen Bauamt vorliegen. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert (Sanierung bis zu den Grundmauern). Zuletzt wurde die Heizung 2020 abweichend zum Energieausweis (Baujahr der Heizungsanlage 2005) komplett erneuert. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei werden. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 430 €. Im Objekt ist eine Hausverwaltung tätig. Auch besteht ein Rücklagenkonto für eventuell anstehende Instandsetzungsarbeiten. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

- Elektroanlage mit SPS-Steuerung - die Garage eignet sich als Wohnmobilgarage - Fahrradschuppen/Werkstatt - modernisierte technische Ausstattung im gehobenen Niveau - Kaminofen -Terrasse und Garten -Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 -Kunststofffenster doppelverglast -Innentüren in hellem Holzfurnier

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.