Einziehen und wohlfühlen!

Kurzinfo

Objektnr. 99008
Wohnfläche ca. 123.84 m²
Grundstücksgröße ca. 506 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wiehl
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123.84 m²
Grundstücksgröße ca. 506 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 150.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Dieses geräumige Reihenendhaus in guter Lage mit traumhaft angelegtem Garten bietet vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss viel Platz für Ihre Familie. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen. Die Immobilie wurde 1978 auf einem 506 m² großen Grundstück mit Garage errichtet. Die durchdachte Wohnraumgestaltung mit einer Wohnfläche von circa 123,84 m² mit hellen Farben erfreut hier den nächsten Hausbesitzer. Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss mit einem großzügigen Dielenbereich, angrenzend das Gäste-WC sowie die Küche und den hellen Wohn-Essbereich mit rund 40 m² und einem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten. Über eine massive, hell geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon. Ebenfalls auf dieser Wohnebene ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, bereits modern saniert 2018. Der große Kellerbereich mit drei Räumen und ebenfalls einem Ausgang in den Garten geben weitere Nutzfläche. Hier sind auch ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Zentralheizung von 2007 untergebracht. Der pflegeleichte Garten mit seiner ebenerdigen Lage und guten Aufteilung bietet Ihnen Erholung und Entspannung und ist in den Sommermonaten eine Wohnraumerweiterung. Die Garage biete weitere Staufläche und zudem Platz für Ihren PKW und einen Zugang zum Garten. Möchten Sie eine Immobilie mit ebenerdigem Grundstück, wenig Renovierung und in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungsterm!

Ausstattung

Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich. Dacheindeckung 2006 erneuert. Heizung Gas-Brennwerttechnik 2007 ausgetauscht. Die Badrenovierung wurde im März 2018 erledigt. Garage gehört zur Immobilie. Sektionaltor 2017 installiert. Garagendach ebenfalls 2006 erneuert. Balkon wurde bereits neu abgedichtet und einen neuer Belag sowie Balkongeländer angebracht. Markise über Terrassenbereich. Strom aus dem Baujahr. Innentüren aus dem Baujahr. Küchenfenster und Haustür wurden ebenfalls bereits ausgetauscht. Die Übergabe der Immobilie ist ca. Anfang Dezember geplant.

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 99008
Wohnfläche ca. 123.84 m²
Grundstücksgröße ca. 506 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E