Einziehen und wohlfühlen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt mitten im Herzen von Swisttal-Heimerzheim. Durch die zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren kann ohne weiteren Aufwand nach Absprache bezogen werden. Durch das große Platzangebot und die Aufteilung ist es flexibel nutzbar und eignet sich ideal für ein Generationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die zentrale Lage zwischen Bonn oder Köln in landschaftlich reizvoller Umgebung ist ein weiteres Plus. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Der gemütliche Innenhof bietet Privatsphäre. Vor dem Haus steht eine Parkmöglichkeit zur Verfügung. Die schöne gestaltete Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein. Die angebotene Immobilie wurde ungefähr 1935 als Fachwerkgebäude errichtet und 1966 erweitert. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde beispielweise das Dach und die Heizung erneuert, die Bäder und Böden modernisiert sowie die Fenster getauscht. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 233 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Besonderheit im Obergeschoss ist die großzügige Dachterrasse (rd. 16 m²) mit Fernsicht. Im Speicher steht noch reichlich Stauraum mit ca. 66 m² Grundfläche zur Verfügung. Eine Wohnflächenberechnung liegt in der Bauakte zum Objekt nicht vor, jedoch ist vom Eigentümer 2022 eine Wohnflächenberechnung durch einen zertifizierten Sachverständigen erstellt worden. Die vorhandenen Unterlagen aus der Bauakte können auf Wunsch eingesehen werden. Im älteren Gebäudeteil befindet sich ein Gewölbekeller mit den Hausanschlüssen. Ein von der Straße aus zugänglicher Abstellraum bietet Platz für Fahrräder. Das Haus wird mit Gaszentralheizung aus 2018 beheizt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- Dachsanierung mit Dämmung - Erneuerung der Gastherme und Modernisierung der Heizkörper - Moderne Bäder und Bodenbeläge - Neue Fenster (überwiegend mit elektrischen Rollläden) - Moderne Innentüren - Neuer Fassadenanstrich - Glasfaseranschluss

Entdecken Sie Swisttal – eine idyllische Wohngemeinde, die in der malerischen Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen liegt. Mit dem ausgedehnten Kottenforst und der berühmten Wasserburgen-Route bietet Swisttal eine einzigartige Mischung aus Naturerlebnis und kulturellen Ausflugsmöglichkeiten, perfekt für Familien und Naturbegeisterte. Highlights von Swisttal: - Natur und Umgebung: Der Kottenforst, ein weitläufiger Wald, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die Wasserburgen-Route durchquert das Gemeindegebiet und bietet spektakuläre Blicke zum Siebengebirge und zu den Höhen der Voreifel. - Bildungsangebot: In jedem Dorf der Gemeinde befinden sich Kindergärten, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie weitere Grundschulen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Eine Gesamtschule rundet das Bildungsangebot ab. - Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Heimerzheim an der Route Köln-Ludwigshafen bietet schnellen Zugang zu den Metropolen Köln und Koblenz. Die Bahnlinie S23 verbindet Odendorf mit Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel im regelmäßigen Halbstundentakt. - Einkaufsmöglichkeiten: Umliegende Supermärkte wie Rewe, Aldi, Netto und Edeka bieten bequeme Einkaufsoptionen. Diese Vielfalt unterstützt den Alltag der Bewohner:innen und trägt zur hohen Lebensqualität in Swisttal bei. - Lebensqualität und Gemeinschaftsleben: Swisttal ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die Entspannung suchen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzen. Swisttal ist der perfekte Ort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen wollen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Genießen Sie die friedliche Umgebung und die Gemeinschaft, die Swisttal zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Swisttal zu finden.