Einziehen und Wohlfühlen!

Kurzinfo

Objektnr. 117301
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 856 m²
Lage 51688 Wipperfürth Ortslage
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 856 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 109.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus im Wipperfürth. Das im Jahr 1961 erbaute und 1969 um einen Anbau erweiterte Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von circa 190 m² auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Zudem gibt es zwei Badezimmer und im Untergeschoss finden Sie noch ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer vor (Baurechtlich gilt dieser Raum als Waschküche). Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören u.a.: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahre 2013 bzw. 2000 erneuert. Dach neu gedeckt (circa 2010), neue Heizungen (circa 2008 und 2013). Ein weiteres Highlight: Glasfaser liegt bereits am Haus. Der Antrag für die Verlegung ins Haus ist bereits gestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren gibt es eine Sonnenterrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. In den kalten Tagen sorgen zwei Kaminöfen für wohlige Wärme. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet somit flexible Einzugstermine. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und die Immobilie ist auch als solches baurechtlich genehmigt. Im Außenbereich finden Sie in der Verlängerung der Terrasse einen großen überdachten Bereich (eine Art von Wintergarten) vor und hier steht auch noch ein weiteres Gebäude (ehemals Stall, welches z.B. als Sommerküche oder als Stauraum für Gartengeräte dienen könnte). Abgerundet wird das Angebot von den 2 Garagen. Das Objekt verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Dieser kann für die Bewässerung des Gartens oder auch für die Waschmaschinen genutzt werden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 117301
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 856 m²
Lage 51688 Wipperfürth Ortslage
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E