Einziehen und Wohlfühlen.

Kurzinfo

Objektnr. 105726
Wohnfläche ca. 136.34 m²
Grundstücksgröße ca. 121 m²
Lage 50859 Köln / Widdersdorf
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Widdersdorf
Baujahr 2008
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 136.34 m²
Grundstücksgröße ca. 121 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 39.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Kaufpreis 630000 €

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2008 in einer beliebten Neubausiedlung von Köln-Widdersdorf in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über rund 136 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss wird durch einen circa 30 m² großen Wohnbereich mit offener Küche geprägt. Die Kombination aus den bodentiefen Fensterelementen und der stilvollen Steinwand im Wohnzimmer verleiht dem gesamten Bereich eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die in Südausrichtung gelegene Terrasse, welche besonders nach Feierabend zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt. Die elektrische Markise wurde 2021 eingebaut. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit einer Einbruchsicherung versehen. Zudem verfügen die Fenster und die Eingangstür über eine kontaktgesteuerte Alarmanlage. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet neben zwei gut geschnittenen Zimmern einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Ankleide eignet. Das helle und moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Auf der Dachgeschossebene befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit zusätzlichem Austritt auf den Sonnenbalkon. Ein weiteres Zimmer, welches durch eine Trockenbauwand abgetrennt wurde, wird derzeit als Büro genutzt. Der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss bietet Platz für die Heizung, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar vor dem Haus befinden. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Köln-Widdersdorf eine ruhige Wohnlage und ist daher insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Eine gute Verkehrsanbindung und die schnelle Anbindung an die Autobahnen sind ebenfalls gesichert. Die fußläufige Entfernung zu Supermärkten, Apotheke, Arztpraxen, Grundschulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Zudem ist eines der Kölner Wahrzeichen, der Dom nur etwa 10 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105726
Wohnfläche ca. 136.34 m²
Grundstücksgröße ca. 121 m²
Lage 50859 Köln / Widdersdorf
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E