Einziehen ohne Renovierung!

Kurzinfo

Objektnr. 109351
Wohnfläche ca. 103.93 m²
Grundstücksgröße ca. 412 m²
Lage 51766 Engelskirchen
Kaufpreis 375000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Engelskirchen
Baujahr 2005
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 103.93 m²
Grundstücksgröße ca. 412 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 375000 €

Beschreibung

Dieses wundervolle freistehende Einfamilienhaus in guter Lage mit ebenerdigem Garten bietet vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss modernes Wohnen und keinen Renovierungsaufwand. Kofferpacken und einziehen! Die Immobilie wurde 2005 auf einem 412 m² großen Grundstück errichtet. Die durchdachte Wohnraumgestaltung mit einer Wohnfläche von circa 103 m² mit hellen Farben erfreut hier den nächsten Hausbesitzer. Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss mit einem schönen Dielenbereich, angrenzend das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche und der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem Ausgang zur sonnigen Terrasse und Garten bieten auf dieser Ebene den Wohlfühlcharakter. Über eine moderne, offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Zentralheizung von 2006 sind praktikabel im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der pflegeleichte Garten mit seiner ebenerdigen Lage und guten Aufteilung ermöglicht Ihnen Erholung und Entspannung und ist in den Sommermonaten eine Wohnraumerweiterung. Das wunderschöne Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten und schafft weiteres Platzangebot. Der Carport bietet Stellfläche für 2 Pkws hintereinander, darüber hinaus gibt es einen weiteren Stellplatz neben dem Haus. Möchten Sie eine Immobilie mit ebenerdigem Grundstück, wenig Renovierung und in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungsterm!

Ausstattung

Das Gartenhaus, Carport sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge sind in Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Solaranlage wurde 2022 neu installiert. Die Übergabe der Immobilie ist kurzfristig planbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Remerscheid, ein Ort in der Gemeinde Engelskirchen. Diese liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 109351
Wohnfläche ca. 103.93 m²
Grundstücksgröße ca. 412 m²
Lage 51766 Engelskirchen
Kaufpreis 375000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E