Einmaliges Wohn-Ambiente in historischer Gutshofanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 110526
Wohnfläche ca. 44 m²
Lage 41539 Dormagen
Kaufpreis 210000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Dormagen
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 44 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 157 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 210000 €

Beschreibung

Der "Margarethenhof" in Dormagen-Rheinfeld ist eine wunderbar hergerichtete Anlage mit einem imposanten Eingangstor und einen gemütlichen Innenhof, wo die einzelnen Zugänge der Wohntrakte sich befinden. Fußläufig ist der Rheindamm sowie die Piwipp sehr gut zu erreichen und haben einen hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich im Ostflügel, ein ehemaliges kleines Stallgebäude, was Anfang der 90er Jahre umgebaut beziehungsweise wiederaufgebaut wurde. Der Hauseingang wurde hell und großzügig hergerichtet und ist schon ein beeindruckendes Ambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit Ausrichtung zum hinter liegenden Garten. Die Wohnfläche von ca. 44 m² verteilt sich auf Flur, Duschbad, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Küchenbereich (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Im Flur befindet sich ein Abstellraum, der Stauraum für viele Dinge bietet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Duschbad wurde in hellen Sanitäreinrichtung und Fliesen gestaltet. Im Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse in dem Garten. Es bestehen hier Sondernutzungsrechte für die Wohnung am Garten. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Kellerraum sowie steht der Gemeinschaft hier ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 420,00 EUR monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz enthalten. Hier beträgt das Hausgeld 18 EUR/Monat Das monatliche Hausgeld für die Wohnung ist moderat und beträgt 157 EUR/ Monat inklusive Heizkosten. Interesse geweckt für diese einmalige Hofanlage? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Dormagen gehört mit ihren ca. 64.000 Einwohnern zum Rhein-Kreis Neuss, bis 2030 wird ihr eine steigende Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Dormagen liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. An das Schienennetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Der Bahnhof Dormagen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Düsseldorf und Köln. S-Bahnen und Regionalzüge verkehren in regelmäßigem Takt in die beide Großstädte. Ein Busnetz komplettiert den ÖPNV vor Ort. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Dormagen liegt unmittelbar an der Autobahn A57 mit eigener Anschlussstelle. Bis in die City von Köln oder Düsseldorf dauert es so nur jeweils gut 20 Minuten. Dormagen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Tierfreunde, Jogger und Wanderfreunde schätzen den Delhovener Tannenbusch, auch der große Straberg-Nievenheimer Baggersee ist ein Treffpunkt vieler Erholungssuchender. Für Theateraufführungen bietet sich beispielsweise die Theaterscheune oder die Freilichtbühne Zons an. Filme werden im „Mein Kino“ Dormagen gezeigt. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die gut ausgebaute Infrastruktur verleihen der Stadt Dormagen eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 110526
Wohnfläche ca. 44 m²
Lage 41539 Dormagen
Kaufpreis 210000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E