Einmalige historische Gründerzeitvilla in Bestlage von Brühl.

Kurzinfo

Objektnr. 131328_6
Wohnfläche ca. 133.47 m²
Grundstücksgröße ca. 5410 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 1980000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Anzahl Zimmer 13
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133.47 m²
Nutzfläche ca. 349.65 m²
Grundstücksgröße ca. 5410 m²
Vermietbare Fläche ca. 483.12 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis es besteht keine Pflicht!

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1980000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, repräsentativen Villa im charmanten Brühl. Diese außergewöhnliche und denkmalgeschützte Immobilie, erbaut im Jahr ca. 1889, vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Kulisse für Ihr Unternehmen oder zum Wohnen. Die Liegenschaft wurde zuletzt im Erdgeschoss und Obergeschoss als Büro- und Verwaltungsflächen gewerblich genutzt, im Dachgeschoss zu Wohnzwecken. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine repräsentative Fläche mit ca. 350 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² im 2. Obergeschoss. Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 13 Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können, sei es als Büro- und Konferenzräume, individuelle Arbeitsbereiche oder auch als Wohnraum. Zusätzlich verfügt das Gebäude über insgesamt fünf voll ausgestattete Badezimmer. Die stilvolle Innenausstattung umfasst: - offener Kamin - wintergartenähnlicher Anbau - herrliche Böden in Holz, Naturstein und Fliesen - original holzvertäfelte Wände und Decken - Schiebetürelemente in Holz - doppelflügelige Türen - Stuckverzierungen - mehrere Balkone und Terrassen Diese herrschaftlich anmutende Kombination sorgt für ein elegantes und einladendes Ambiente, das alle Gäste begeistert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoß sind durch eine breite, repräsentative Holztreppe verbunden, die zusätzlich zum historischen Charme des Gebäudes beiträgt. Die großen Balkone und Terrassen sind perfekt für entspannende Pausen, informelle Besprechungen im Freien oder einfach nur zum Sonnenbaden. Sie bieten zudem einen wunderbaren Blick auf die umliegenden historischen Bauten von Brühl-Mitte und die einzigartige parkähnliche Gartenfläche mit altem Baumbestand. Ein weiteres Highlight ist die besonders großzügige Unterkellerung des Gebäudes. Diese bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Archiv oder Lagerraum. Die Immobilie ist Teil eines Ensembles und kann daher auch mit weiteren angrenzenden Liegenschaften, bestehend aus einer Gründerzeitvilla mit Multifunktionsgebäude, eine Bungalow-Grundstück und einem unbebauten Wohnbau-Grundstück erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Gründerzeit-Villa befindet sich in zentraler und gefragter Lage der schönen Schloßstadt Brühl. Der Standort bietet ansässigen Firmen und seinen Bewohnern eine sehr gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Kurzinfo

Objektnr. 131328_6
Wohnfläche ca. 133.47 m²
Grundstücksgröße ca. 5410 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 1980000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E