Einmalige Gelegenheit – Hochwertige Gewerbeliegenschaft.

Kurzinfo

Objektnr. 120007
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 3498 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 3300000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 186 m²
Bürofläche ca. 546 m²
Lagerfläche ca. 1010 m²
Nutzfläche ca. 1905 m²
Gesamtfläche ca. 2091 m²
Grundstücksgröße ca. 3498 m²
Vermietbare Fläche ca. 2091 m²
Gewerbefläche ca. 1905 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Radiator-Heizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 56.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch (Wärme) 31.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 11.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 3300000 €

Beschreibung

Diese beeindruckende Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die exklusive und moderne Räumlichkeiten für Büro, Produktion und Lagerung suchen. Die Immobilie umfasst, auf dem 3.498 m² großen Grundstück, ca. 1.906 m² Nutzfläche sowie 186 m² Wohnfläche. Sie besticht durch hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Büroflächen erstrecken sich über ca. 546 m² in Erd- und Obergeschoss und präsentieren sich in einem modernen und stilvollen Design. Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während hochwertige Materialien den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist die Betreiberwohnung. Diese großzügige Wohneinheit mit Kamin verfügt über eine Dachterrasse sowie einen Außenpool zur Entspannung. Aktuell wird dieser Bereich als Besprechungs- und Aufenthaltsraum genutzt. Mit einer Fläche von ca. 349 m² bieten die Produktionsräume ausreichend Platz für Fertigungsprozess verschiedenster Art. Aktuell befindet sich hier ein Fotostudio und eine Werkstatt. Die ca. 1.010 m² große, verbundene Lagerhalle ist mit einem Schwerlastboden versehen und kann über zwei Rampen angedient werden. Der gepflasterte Parkplatz hat neben 13 Stellplätzen auch 3 Garagen zu bieten. Die genau Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 120007
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 3498 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 3300000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E