
Einmalige Gelegenheit! Gepflegte Wohnung mit Dachterrasse in Lövenich.
Kurzinfo
Objektnr.
142347
Wohnfläche
ca. 69.84 m²
Lage
50859 Köln Ortslage
Kaufpreis
249000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Etage
2. OG
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
2
Verfügbar ab (Text)
sofort
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 69.84 m²
Ausstattung
Heizungsart
Fußbodenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
161.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Hausgeld mtl.
622.13 €
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
249000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Köln! Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu wohnen. Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1980, die mit ihrer Qualität und Langlebigkeit überzeugt und Ihnen eine sichere Basis für komfortables Wohnen bietet.
Auf großzügigen ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder Investoren anspricht. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit lediglich zwei Geschossen, was eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Das Gesamtgebäude umfasst insgesamt 35 Einheiten und steht auf einem ca. 4.277 m² großen Grundstück.
Ein Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich, der sich ideal für Kochbegeisterte eignet und eine funktionale und gleichzeitig ästhetische Umgebung für kulinarische Kreationen bietet. Der moderne Vinylboden, der eine hochwertige Optik mit Pflegeleichtigkeit vereint, verleiht dem gesamten Wohnbereich ein harmonisches Ambiente. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden, das Bad ist mit klassischem Fliesenbelag ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der für erholsame Nächte und entspannte Stunden sorgt. Das Badezimmer bietet mit seinen hochwertigen Armaturen und der durchdachten Ausstattung alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag.
Ein ganz besonderes Highlight der Immobilie ist die private Terrasse. Sie bietet Ihnen einen perfekten Ort, um an lauen Sommerabenden zu entspannen oder Freunde zu empfangen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der für reichlich Stauraum sorgt.
Diese Etagenwohnung ist ideal für diejenigen, die ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Ob Sie alleine, zu zweit oder auf der Suche nach einem Investitionsobjekt sind – diese Wohnung erfüllt alle Erwartungen.
Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot in Köln zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Lage
Köln
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.
Kurzinfo
Objektnr.
142347
Wohnfläche
ca. 69.84 m²
Lage
50859 Köln Ortslage
Kaufpreis
249000 €
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