Einfamilienhaus und drei Eigentumswohnungen mit exklusivem Rheinblick in Worringen!

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus, sowie ein angebautes Mehrfamilienhaus, welches drei Eigentumswohnungen umfasst. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde auf einem 464 m² großen Grundstück in exklusiver Rheinlage erreichtet, und fasziniert durch seinen Altbaucharme. Die Wohnfläche der Immobilie wurde zu Lasten der Eigentumswohnungen im Erd- und Obergeschoss um circa 70 m² vergrößert. Nach Absprache ist der Veräußerer der Immobilie bereit, die ursprünglichen Wohnflächenverhältnisse wiederherzustellen. Den Grundrissen des Exposés können Sie den aktuellen Zustand entnehmen; auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die Ursprungsgrundrisse. ERDGESCHOSS: Ein einladender Flur heißt Sie im Haus Willkommen. Von hier aus haben Sie Zutritt zu der Küche, sowie zum Arbeitszimmer. Über ein Durchgangszimmer, welches sich passend als Esszimmer eignen würde, erreichen Sie das Herzstück der Immobilie: den großzügigen und charmanten Wohnbereich. Das Haus verzaubert hier besonders mit seinen hohen Decken, aufwändigen Stuck-Verzierungen, einem Wandofen und einer optimalen Belichtung. Die Sonnenterrasse mit Grün- und Rheinblick stellt ein weiteres Highlight dar. OBERGESCHOSS: Das unterteilte Obergeschoss der Immobilie erreichen Sie über zwei separate Treppen. Über den Eingangsbereich und die rustikale Holztreppe gelangen Sie zu drei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine außergewöhnliche Badewanne im antiken Stil. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den zweiten Bereich des ersten Obergeschosses. Besonders extravagant ist neben dem ausgewählten Teppichboden und den Tapeten, das geöffnete Bad en Suite zum Schlafbereich hin. Auch hier genießen Sie einen einzigartigen Rheinblick. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein weiterer Raum, welcher mit seinem Rheinblick, sowie die optimale Belichtung durch die große Fensterfront überzeugt. Des Weiteren verfügt das Immobilienangebot über drei separate und aufgeteilte Eigentumswohnungen, welche sich in einem direkt angebauten Objekt befinden. Dieses wurde im Jahr 2002 in einer Baulücke auf einem 591 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von circa 18.000 EUR. ERDGESCHOSSWOHNUNG: Die Erdgeschosswohnung hält derzeit eine Wohnfläche von rund 35 m² bereit und besteht aus einem Zimmer, einer Küche, sowie einem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche. Die ursprüngliche Wohnfläche laut Berechnung liegt bei 64,40 m². OBERGESCHOSSWOHNUNG: Die Obergeschosswohnung hält derzeit eine Wohnfläche von circa 65m² bereit und besteht aus einem Zimmer, einer Küche, sowie einem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche. Die ursprüngliche Wohnfläche laut Berechnung liegt bei 98,07 m². DACHGESCHOSSWOHNUNG: Die Dachgeschosswohnung stellt eine Wohnfläche von circa 75 m² bereit und besteht aus einem Zimmer, einer Küche, sowie einem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.