Einfamilienhaus sucht neue Liebhaber!

Kurzinfo

Objektnr. 95544
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 223 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bad Honnef
Baujahr 1950
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Stellplatzart
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 223 m²
Vermietbare Fläche ca. 124 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 268.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Kleines Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht Sie! Diese von uns vorgestellte Immobilie stammt mit seinem 223 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1950 und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten aufteilen. Im Erdgeschoss der Immobilie empfängt Sie eine kleine Diele, die Sie zu den einzelnen Räumlichkeiten der ersten Wohneinheit führt. Neben einem Schlafzimmer, steht Ihnen ein Wohnzimmer zur Verfügung, wo Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen können. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Wannenbad und eine geräumige Küche, wo eine Essecke problemlos Ihren Platz findet. Die zweite Wohneinheit erreichen Sie von außen über eine Wendeltreppe. Hier werden Sie von einer kleinen Garderobe empfangen, die Sie in den Essbereich und die Küche der oberen Etage führt. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und zwei Zimmer stehen auf dieser Etage für Sie bereit. An den sonnigen Tagen des Jahres kann der vorhandene Balkon wunderbar genutzt werden. Bei Bedarf können beide Wohneinheiten wieder über das entfernte Innentreppenhaus miteinander verbunden werden. Ein Waschraum, sowie die Heizung befinden sich in einem separat zugänglichem Raum im Erdgeschoss. Ihr PKW kann direkt in der Einfahrt neben dem Haus sicher abgestellt werden. Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt nun Ihre helfende Hand um wieder auf den neuesten Stand gebracht zu werden! Bei Interesse können weitere ca. 50 m² Grundstück von den derzeitigen Eigentümern gepachtet werden, um sich einen kleinen Garten herzurichten. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Kapitalanleger oder Eigennutzer – Sie entscheiden! Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 95544
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 223 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E