Einfamilienhaus mitten in Sechtem sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 114405
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1911
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 278.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit kleinem Ladengeschäft in zentraler Lage von Bornheim-Sechtem vor. Sie erreichen alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig. Zudem sind Kindergärten, Grundschule, Apotheke und der ÖPNV sowie der Bahnhof der DB ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen. Diese Immobilie wurde im Jahr 1911 auf dem etwa 275 m²großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, welches baurechtlich nicht zur Wohnnutzung genehmigt ist, stehen Ihnen weitere ca. 37 m² zur Verfügung. Es existiert in den Bauunterlagen keine Wohnflächenberechnung, die hier gemachten Angaben beruhen auf einem Außmaß, das im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens erstellt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Verkaufsraum (ehemalige Bäckerei) sowie die Küche mit angeschlossenem Essbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. In den neunziger Jahren sind diverse Modernisierungen erfolgt, so sind beispielsweise die Bäder und Fenster, die Außentüren und Fußböden sowie in Teilen auch die Elektroinstallation erneuert worden. Die Fenster des Objektes sind in Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die zentrale Brennwertgasheizung wurde im Jahr 2019 modernisiert. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof mit Garage sowie die alte Backstube. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 114405
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E