Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten auf klasse Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 110250
Wohnfläche ca. 196.64 m²
Grundstücksgröße ca. 3016 m²
Lage 53809 Ruppichteroth / Hambuchen
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ruppichteroth / Hambuchen
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 196.64 m²
Nutzfläche ca. 127.5 m²
Grundstücksgröße ca. 3016 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 189.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die rund 196 m² Wohnfläche sind architektonisch gut durchdacht und wie folgt aufgeteilt: Über den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Dort angelangt, finden Sie einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, die Küche, einen Abstellraum sowie vier individuell einzurichtende Zimmer des Anbaus. Das Wohn- und Esszimmer verfügt nicht nur über einen gemütlichen Kamin für schöne Stunden mit der ganzen Familie, sondern ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse und somit auch Zugang in den wunderbaren Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie über eine ehemalige Küche. Geplant war ursprünglich den Anbau auch auf das Obergeschoss zu erweitern. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über einen Speicher sowie einen Keller. Dieser eignet sich ideal als Stauraum für Vorräte sowie Ihre Wäsche und birgt Potenzial, einen Hobbyraum einzurichten. Neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sind hier diverse Kellerräume vorhanden. Auf dem rund 3.016 m² großen Grundstück befindet sich der Garten mit weitgehend ebener Rasenfläche. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, sich mit Ihrem grünen Daumen und weiteren Ideen zu verwirklichen. Für Ihren PKW stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Auch ein Carport ist hier möglich. Eine Genehmigung lag hierfür bereits vor. Eine eigene Zufahrt muss jedoch noch von Ihnen errichtet werden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand und bietet umfassendes Gestaltungspotenzial. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein tolles Zuhause errichten. Sie sind auf der Suche nach dem Projekt Eigenheim für Ihre Familie? Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner Zentrums und ca. 18 km von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit aktuell rund 10.700 Einwohnern zählt Ruppichteroth zu den sogenannten Kleinstädten. Ruppichteroth gehört hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Waldbröl und Hennef sowie über die B507 nach Neunkirchen-Seelscheid. Ruhig und naturnah gelegen verfügt die Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereinsveranstaltungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet die Wanderalternative E-Bike. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 110250
Wohnfläche ca. 196.64 m²
Grundstücksgröße ca. 3016 m²
Lage 53809 Ruppichteroth / Hambuchen
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E