Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Kurzinfo

Objektnr. 92725
Wohnfläche ca. 106.9 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²
Lage 50169 Kerpen / Brüggen
Kaufpreis 335000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Brüggen
Baujahr 1925
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 106.9 m²
Nutzfläche ca. 76.7 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage des Kerpener Ortsteils Brüggen. Es wurde ungefähr 1925 auf einem 535 m² großen Grundstück erstellt. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 106,9 m² verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Badezimmer, sowie das große Wohn- und Esszimmer, ebenfalls befindet sich noch ein Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt in den geschlossenen und von außen fast uneinsehbaren Innenhof der Immobilie. Angrenzend befindet sich die Werkstatt. Hier können Sie getrost Ihren Hobbys nachgehen. Von der Werkstatt aus erreichen Sie den großzügigen Garten. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und Ihre botanischen Fähigkeiten unter Beweis stellen. Im ersten Obergeschoss der Immobilie finden Sie neben dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das großzügige Schlafzimmer. Eine Etage weiter nach oben finden Sie weitere zwei Zimmer und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet sowohl Holz doppeltverglaste und Aluminium doppeltverglaste Fenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise bereits sanierten Zustand. Bei weiterem Interesse können wir Ihnen gerne einen Überblick über die Sanierungsmaßnahmen geben. Leider liegen dem örtlichen Bauamt keine Objektunterlagen vor. Die von uns angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung des Eigentümers. Die Stellplätze im Innenhof und die übergroße Garage (23,3 m²) im hinteren Bereich des Grundstücks runden dieses Angebot optimal ab! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Kurzinfo

Objektnr. 92725
Wohnfläche ca. 106.9 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²
Lage 50169 Kerpen / Brüggen
Kaufpreis 335000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E