Einfamilienhaus mit viel Potential!

Kurzinfo

Objektnr. 100651
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 650 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1970
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 650 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 302 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 280000 €

Beschreibung

Offenes Bieterverfahren! Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Eitorf-Köttingen auf einem 650m² großen Grundstück und bietet ein ausreichendes Platzangebot für Groß und Klein. Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und können direkt in eine der Garagen Ihr Auto parken. Eine weitere Möglichkeit besteht unter dem Anbau. Hier wäre Platz für ein weiteres Auto, für die Gartengeräte oder für die Spielsachen von den Kids. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich auf ca. 80m² der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich, die angrenzende Küche mit einer noch gut nutzbaren Einbauküche, das raumhoch geflieste Duschbad mit Fenster, sowie das Büro und das Schlafzimmer. An den Wohn-/ und Essbereich erfolgte ein Anbau der im Kellergeschoss als Unterstand für Gartengeräte genutzt wurde und auf dem Flachdach auf Höhe des Erdgeschosses über eine Terrasse verfügte. In den darauffolgenden Jahren wurde dies von den Eigentümern umgeändert und man schaffte im Erdgeschoss eine Art Wintergarten und im Kellergeschoss einen zusätzlichen geschlossenen Stellplatz. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über eine Fläche von ca. 24m² und ist ein offener Bereich zu dem Wohn-/ Essbereich. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer separaten Einheit. Hier befinden sich eine weitere Küche, das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster, ein Zimmer das als Wohnzimmer genutzt werden kann und ein Abstellraum der aktuell als Kinderzimmer genutzt wurde. Entscheiden Sie selbst wie Sie Ihr neues Zuhause nutzen möchten! Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung der Firma Viessmann, die Waschküche und der Vorratsraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Diese Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater den Zugang zum Portal. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Angebotsverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Immobilienberater.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100651
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 650 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E