Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in 50354 Hürth-Berrenrath!

Kurzinfo

Objektnr. 133822
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 242.37 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 385000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 242.37 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 139.75 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 385000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth-Berrenrath ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 131 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 242 m². Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 2,5 Vollgeschosse (Betondecken) und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende und lichtdurchflutete Diele mit separierter Garderobe und einem Tageslicht-Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie die Küche dar. Vom Wohnbereich als auch von der Küche aus haben Sie einen Zugang auf die großzügige Terrasse und erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Der gesamte Garten ist nach Süden ausgerichtet und verspricht Ihnen somit viele Sonnenstunden und Wohlfühlmomente. Über das offene und helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen somit ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-WC sowie ein kleines Büro oder ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein Heizungsraum, ein Hobby- bzw. Partyraum, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum. Zu der Immobilie gehört eine eigene Garage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral via Fernwärme. Die gesamte Immobilie verfügt überwiegend über doppelt verglaste Kunststofffenster, die alle mit Rollläden ausgestattet sind (teilweise elektrisch). Einzelne Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert. Im Dachgeschoss sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 133822
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 242.37 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 385000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E