Einfamilienhaus mit Scheune und Fernblick inklusive!

Kurzinfo

Objektnr. 104405
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 1482 m²
Lage 51597 Morsbach / Überholz
Kaufpreis 260000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Morsbach / Überholz
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 91 m²
Nebenfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 54 m²
Grundstücksgröße ca. 1482 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 282.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 260000 €

Beschreibung

Dieses schön gelegene freistehende Einfamilienhaus mit separater Scheune befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Morsbach-Überholz auf einem 1.482 m² großen Sonnengrundstück mit einer tollen Aussicht inklusive. Die Immobilie wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Haupthaus über eine Wohnfläche von ca. 90 m² die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Flur von dem aus Sie in das Gäste-WC, einem kleinen Abstellraum in das Wohn- und Esszimmer und die Küche gelangen. Von der Küche haben sie den Zugang in den nachträglich ausgebauten Bereich der aktuell als Wintergarten genutzt wird. Dieser helle und offene Bereich verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und wurde mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, den Garten und auf direkten Weg in die Scheune. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer die sich sehr gut als Schlaf- und Kinderzimmer eignen sowie das in 2012 modernisierte Wannenbad mit Fenster. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest und wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Scheune wurde im Erdgeschoss mit zwei Nutzräumen ausgestattet. Diese Räume verfügen über eine Fläche von ca. 30 m² und werden über eine Fußbodenheizung beheizt, sind aber nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Des Weiteren befindet sich noch eine Werkstatt und der Zugang in die Garage im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das aktuell offen gehaltene Dachgeschoss. Die Scheune wurde teilweise verkleidet und mit einem neuen Dach versehen. Die Versorgung der Scheune läuft über das Haupthaus. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Entscheiden Sie selbst! Vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichen Zipfel des Bergischen Landes und grenzt an das Sauerland, Siegerland und den Westerwald. Mit aktuell etwa 10.000 Einwohnern zählt Morsbach zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein gut ausgebautes Busliniennetz der OVAG im Verkehrsverbund Rhein-Sieg und den Bahnanschluss in Wissen/Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A45 Dortmund-Frankfurt am Main und A4 Köln-Olpe sind schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch mehrere Apotheken und Fachärzte sind vorhanden. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Nordic Walking, Radfahren und weiteren Sportaktivitäten laden das Morsbacher Bergland und seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die romanisch-staufische Pfarrkirche und das mittelalterliche Burghaus zu bunten Ausflügen ein. Malerische Fachwerkhäuser dokumentieren die Vergangenheit von Morsbach und sind beliebte Ausflugsziele. In den gemütlichen Restaurants der Gemeinde lässt es sich bei bergischen Spezialitäten entspannen. Durch die naturschöne Lage erlangt Morsbach einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104405
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 1482 m²
Lage 51597 Morsbach / Überholz
Kaufpreis 260000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E