Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Kerpen-Blatzheim!

Das angebotene Wohnhaus wurde schätzungsweise um das Jahr 1800 errichtet und befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 126,22 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich, von dem aus der Flur in die Räume des Erdgeschosses führt. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer, die direkt vom Flur aus erreichbar sind. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Innenhof. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegen das Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung bietet. Von der Küche aus gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie erneut der Innenhof erreichbar sind. Bei diesem hinteren Gebäudeteil handelt es sich um einen späteren Anbau, der früher als Bäckerei genutzt wurde; das genaue Baujahr dieses Anbaus ist nicht bekannt. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt einfach und entspricht in weiten Teilen dem Baualter. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über Öfen aus dem Jahr 2006; das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine elektrische Heizung aus dem Jahr 2015. Der Außenbereich ist überschaubar und bietet Platz für eine kleine Terrasse oder einen Sitzbereich im Freien. Auch wenn in einzelnen Bereichen des Hauses bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen wurde, befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In mehreren Räumen sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden; zudem weist das Dach Undichtigkeiten auf. Da keine ursprünglichen Bauunterlagen mehr vorliegen, konnten Angaben zu Genehmigungen, Bauweise oder exakten Flächen nicht überprüft werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen daher auf den Informationen der Verkäufer. Das Gebäude steht – wie einige weitere Objekte im Kerpener Stadtgebiet – auf einer internen Liste von Gebäuden, die in der Vergangenheit unter Denkmalschutz gestellt werden sollten. Der Landschaftsverband Rheinland (LVR) hat im Jahr 2005 den Denkmalwert des Gebäudes (Baujahr ca. 1800) geprüft und anerkannt. Im Anschluss wurde ein Anhörungsverfahren eingeleitet. Der damalige Eigentümer äußerte jedoch Bedenken gegen die Unterschutzstellung. Das Verfahren wurde daraufhin nicht weitergeführt, jedoch auch nicht offiziell abgeschlossen, sodass es sich weiterhin um ein offenes Verfahren handelt. Die Untere Denkmalschutzbehörde hat diese Fälle im vergangenen Jahr gesammelt und wird sie dem LVR erneut zur Prüfung vorlegen. Eine abschließende Entscheidung darüber, ob das Verfahren aufgehoben oder fortgeführt wird, steht noch aus und kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich im Kerpener Stadtgebiet im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen den Oberzentren Köln und Aachen eingebunden. Das Umfeld ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten geprägt; zugleich bestehen Bezüge zu den umliegenden Ortsteilen und den zentraleren Lagen der Stadt Kerpen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über nahegelegene Bushaltestellen sowie eine Schienenanbindung über einen Bahnhof im weiteren Umfeld. Für den Luftverkehr ist ein Flugplatz im Umfeld verzeichnet. Für die Alltagsversorgung und Infrastruktur sind im Umfeld Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und gesundheitsbezogene Angebote vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Drogerieangebote, Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen im Umfeld abgedeckt. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Freizeit zur Verfügung, darunter Sportstätten, Fitnessangebote, Spielplätze und Grünflächen. Das direkte Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, in dem sich Alltagswege und Freizeitgestaltung ohne großen organisatorischen Aufwand miteinander verbinden lassen.