Einfamilienhaus mit Potenzial und tollem Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 107193
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 365000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Horrem
Baujahr 1930
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 365000 €

Beschreibung

Die ansprechende Wohngegend in Kerpen-Horrem, die Wohnform auf zwei Ebenen, das schön gelegene Grundstück und so manche fußläufige Verkehrsanbindungen sind Argumente, warum es sich lohnt, genau in diese Immobilie zu investieren. Auch wenn ein gewisser Sanierungsbedarf inzwischen besteht, ist dies genau genommen Ihre Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Auf rund 120 m² Wohnfläche eignet sich diese Immobilie insbesondere für Paare oder Familien mit zwei Kindern. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem sehr guten Blick in den liebevoll angelegten Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über zwei Hauseingänge. Einer der beiden ist über die Einfahrt zu erreichen und der zweite Hauseingang bietet ebenso den Zugang in den Garten. Der Garten, der nach Westen ausgerichtet ist, ist komplett umzäunt und macht daher das Spielen der Kinder und Haustiere bedenkenlos. Das Obergeschoss verfügt aber zwei weitere Schlafräume und das Tageslichtbad nebst Wanne. Ein Schlafzimmer biete den Zugang zum Wintergarten, der zu kälteren Tagen beheizbar ist und die dahinter gelegene Dachterrasse, die noch einmal einen tollen Blick über das Grundstück ermöglicht. Aufgrund des geschätzten Baujahres der Immobilie, die nach dem zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut wurde, hat die Immobilie nur teilweise eine Deckenhöhe von ca. 2,10m. Das Wohn- und Esszimmer sowie der darüber befindliche offene Terrassenteil wurden im Jahre 1963 angebaut und nach unseren Recherchen beim Bauamt genehmigt. Im Keller befinden sich praktische Nutzflächen wie ein Keller/Vorratsraum, den Hausanschlussraum sowie die Ölheizung und der Tankraum. Eine Garage befindet sich auf der linken Hausseite und rundet dieses Angebot ab. Haben Sie weitere Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Dieser ist weniger als 5 Minuten Fußweg entfernt. Von hier aus fährt ebenso der Regionalzug, der ein noch schnelleres Vorankommen nach Köln, Aachen oder auch zum Flughafen ermöglicht. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 107193
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 365000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E