Einfamilienhaus mit Hof sucht neuen Eigentümer.

Kurzinfo

Objektnr. 107966
Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksgröße ca. 765 m²
Lage 52441 Linnich
Kaufpreis 259000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Linnich
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksgröße ca. 765 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224.56 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 259000 €

Beschreibung

Wohnen Sie derzeit noch zur Miete? Sind Sie schon länger auf der Suche nach dem passenden kleinen Eigenheim? Weil Sie sich eventuell verkleinern wollen oder sich schon immer ein Haus mit Hof gewünscht haben? Bereiten Sie Ihrer Immobiliensuche nun endlich das langersehnte Ende und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im ruhigen Düren-Linnich in besonders familiengerechter Nachbarschaft. Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise und mit einem Kellerraum errichtet. Die Lage des Hauses überzeugt durch die ruhige Seitenstraße. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus einen zeitlosen Grundriss: Das Haus betreten Sie über die Terrasse sowohl durch die Küche als auch über die Eingangsdiele. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, den Wohnbereich mit den charmant hohen Decken, den Kellerabgang sowie die ca. 24 m² große Wohnküche. Das modernisierte Hauptbadezimmer nebst Dusche ist vom Wohnzimmer zugänglich. Das Elternschlafzimmer, zur hinteren Seite des Hauses gelegen, führt auf die zweite überdachte Terrasse und den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich noch einmal ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer, das dahinter liegende Duschbad und ein kleiner Küchenbereich. Diese Etage kann nur als Nutzfläche genutzt wurden, eine Genehmigung zur offiziellen Wohnfläche ist hier aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht möglich. Er stellt für Ihre Gäste einen kleinen und eigenen Gästebereich dar. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Kellerraum und wem dies als Abstellmöglichkeiten noch nicht genügt, so verfügt dieses Haus über weitere Lagerflächen und eine Garage im Innenhof. Weitere Pläne für die Erweiterung des Hauses liegen vor. So eignet sich diese Immobilie momentan sehr gut für ein Paar, einen Single oder eine Familie bis zu einem Kind aber auch die Haltung von vielen Haustieren ist hier möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser individuellen Immobilie.

Ausstattung

Lage

Linnich ist die drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Sie liegt zwischen Mönchengladbach und Aachen und nördlich von Jülich. Die Stadt an der Jülicher Börde teilt sich in 13 Ortsteile auf und ist Wohnort von rund 13.200 Einwohner:innen. Über die A46, A44 und B57 ist Linnich per Auto ideal angebunden. Das ÖPNV-Netz umfasst mehrere Buslinien, sowie die Rurtalbahn RB21. Im Stadtgebiet sind verschiedene Unternehmen ansässig, darunter auch die älteste Glasmalerei Deutschlands. Linnich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und beherbergt zahlreiche Schulen, ein Krankenhaus sowie ein breites Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für das Deutsch Glasmalerei-Museum, welches zahlreiche spannende Exponate ausstellt. Auch zum Radfahren sind Linnich und Umgebung ideal geeignet. Auf gut ausgebauten Radwegen können Sie die reizvolle Natur erkunden. Vor allem der RurUfer-Radweg erfreut sich großer Beliebtheit. Idyllische Natur, ein buntes Freizeitangebot und eine günstige Verkehrsanbindung an umliegende Städte machen Linnich zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 107966
Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksgröße ca. 765 m²
Lage 52441 Linnich
Kaufpreis 259000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E