Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 110454
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 852 m²
Lage 51588 Nümbrecht
Kaufpreis 195000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nümbrecht
Baujahr 1972
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 852 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.98 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 195000 €

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem 852 m² Grundstück in Fertigbauweise erbaut. Ein Raumluftgutachten liegt vor, gerne stellen wir dieses zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung, verteilt auf rund 90 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, Flur und Diele. Weiteren Platz bieten 3 weitere Räume, ein WC und ein Bad im Dachgeschoss (Hobbyräume, wohnlich genutzt, baurechtlich jedoch nicht genehmigt). Der Keller hat einen direkten Zugang in die zwei Garagen. Weitere Stellplätze und ein Carport sind vorhanden. Der Garten erstreckt sich rundum das Objekt und bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Im Jahr 2012 ist eine Photovoltaikanlage installiert worden. Das Haus ist stets gepflegt worden, hat aber keine umfangreichen Sanierungen erfahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt der heilklimatische Kurort laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Über die Bundesstraßen B478 und B56 bzw. 256 besteht Anschluss an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Olpe). Zudem ist die Stadt an das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) angeschlossen, sodass Busverbindungen in alle Nachbarorte vorhanden sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gummersbach und Ründeroth. Der Flughafen Köln/Bonn und die Bonner City sind in ca. 30 Minuten erreicht. In der Gemeinde Nümbrecht befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen sorgen für ein breit aufgestelltes Bildungsangebot. Auch Fachärzte und eine Rehaklinik sind vorhanden. Neben einem Sportpark mit Golfplatz, Tennisplätzen und Saunawelt bietet auch das Schwimmbad in Nümbrecht Erholung und Ablenkung vom Alltag. Zu einer Besichtigung locken das Schloss Homburg, die Wiehler Tropfsteinhöhle oder wechselnde Ausstellungen des Kunstvereins Nümbrecht. Beliebte Ausflugziele sind zudem der Kurpark mit dem Säulenbrunnen und der Naturerlebnispfad. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die natürliche Lage machen Nümbrecht zu einer Gemeinde mit einem sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110454
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 852 m²
Lage 51588 Nümbrecht
Kaufpreis 195000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E