Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 108219
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 956 m²
Lage 51645 Gummersbach / Dieringhausen
Kaufpreis 230000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach / Dieringhausen
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 956 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 225.07 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 230000 €

Beschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit großem Grundstück bietet viele Möglichkeiten! Hier können Sie mit etwas Renovierungsarbeiten kurzfristig einziehen. Die Immobilie wurde um 1900 auf einem 956 m² großen Grundstück errichtet und 1955 um einen Anbau erweitert. Die Aufteilung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Koch-Essbereich, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer auf dieser Wohnebene mit Zugang auf den Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleine Zimmer. Der Kellerbereich mit mehreren Räumen ist von außen zu erreichen und bietet weitere Nutzfläche. Die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks sind ebenfalls hier untergebracht. Zu dem Objekt liegt dem Eigentümer keine vollständigen Bauunterlagen und keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Das hier angegebene Baujahr sowie die Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen des Eigentümers. Der pflegeleichte, großzügige Garten mit seiner ebenerdigen Lage am Fluss und guten Aufteilung, bietet Ihnen Erholung und Entspannung und ist in den Sommermonaten eine Wohnraumerweiterung. Der Terrassenbereich mit Pool ist einladend gestaltet und erfreulich für den neuen Hausbesitzer. Die drei Carports bieten genügend Platz für Ihre PKWs. Möchten Sie eine Immobilie mit ebenerdigem Grundstück, mit Pool in zentrumsnaher Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dieringhausen, dieser Ort gehört zur Kreisstadt Gummersbach. Diese liegt im Oberbergischen Kreis rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 108219
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 956 m²
Lage 51645 Gummersbach / Dieringhausen
Kaufpreis 230000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E