Einfamilienhaus mit Gartenidylle.

Kurzinfo

Objektnr. 121044
Wohnfläche ca. 103.78 m²
Grundstücksgröße ca. 644 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf Ortslage
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103.78 m²
Grundstücksgröße ca. 644 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 399.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, parken Ihren PKW in der Garage und öffnen anschließend die Haustür Ihrer eigenen Immobilie. Dann begrüßen Sie im Wohnzimmer Ihre Familie, die dort schon auf Sie wartet, und Sie gehen im Anschluss mit Ihren Kindern fröhlich in den Garten, um dort die Zeit zu genießen. Schon bald könnte Ihr Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage und wunderschönem Garten in Erftstadt-Kierdorf anbieten zu dürfen. Die Immobilie wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 104 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss in Form eines klassisch-zeitlosen Grundrisses verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche, das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Das tageslichterfüllte Treppenhaus führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei mögliche Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befinden. Der Speicherboden hält praktische Abstellfläche für Sie bereit. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie Platz für Ihre Vorräte. Beheizt wird die Immobile über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1990. Die gesamte Immobilie befindet sich in solidem Zustand und wurde stets gepflegt sowie instandgehalten. Als Käufer der Immobilie haben Sie die Möglichkeit durch altersbedingt anstehende Sanierungen bzw. Modernisierungen, das Haus für die gemeinsame Zukunft zu rüsten und diesem Ihre eigene Note zu verleihen. Das Grundstück weist eine Größe von 644 m² und eine angenehme Südostausrichtung im Bereich des Gartens auf. Die Terrasse grenzt direkt an Ihren neuen Wohnbereich und lädt zum geselligen Verweilen mit Freunden und Familie ein. Für Ihre PKW stehen Ihnen die Garage sowie 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten hintereinander auf der langen Auffahrt zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121044
Wohnfläche ca. 103.78 m²
Grundstücksgröße ca. 644 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf Ortslage
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E